租房者不同意 房主无权卖房
导读：
现今，随着房地产市场的活跃，租房、售房纠纷也日趋增多。近日，崂山区法院审理了一起房屋租赁合同纠纷，此案提醒人们：“买卖不破租赁”，租售行为要依法、要重合同。
此案中，法律文书，不能确认损失情况，即使发生损失也于被告无关。
法院审理认为，原、被告双方签订房屋租赁合同，为有效合同。原告将出租房屋出卖，根据买卖不破租赁的原则，不影响租赁合同的效力，在被告不同意解除合同的情况下，原告无权以出卖房屋为由解除合同。庭审中原告只提交了解除合同通知书、快递收据，但无证据证明被告签收通知书，单凭快递收据不能证明被告收到解除合同通知书的事实。故原告请求解除合同，没有事实和法律依据，不予支持。原告请求被告赔偿损失36500元，缺乏证据，应予驳回。法院遂一审判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费713元，由原告王某负担。
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