看上一套房子，签订了订房协议，想问问订房协议有效吗？

更新时间：2018-09-09 20:13:29人浏览

问题描述：

律师你好，我和女朋友准备结婚了，想买一套房子作为我们的小窝，就在上周我们一起看上了一套高性价比的房子，和开发商签订了订房协议，后来听朋友说订房协议是没有多大的法律效力的，我不是很相信。所以想来问下律师，这样的订房协议有效吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

薛雨思律师

服务地区-上海上海

您好，按照您的描述，您签订的“订房协议”，若法律性质上来说，其是预约，即约定将来订立一定契约，所以它不是正式的商品房买卖合同。也就是说，它一般是您在与对方签署商品房买卖合同之前所签订的，属于合同法上的无名合同，也是独立合同，有合同效力，故其能发生法律效力。

2018-09-09 20:13:29

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夏立芳律师

盟

服务地区-浙江宁波·电话-135-8689-9906

2018-09-09 20:10:48

董安娜律师

服务地区-浙江宁波

你好！根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。所以订房协议是具备法律效力的。

2018-09-09 20:11:33

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