准备买第二套房子，请问购买二手房流程是什么
更新时间：2018-08-26 11:37:04人浏览
问题描述：
你好，我和我老公已经在当地买了一套房子，然后攒钱现在打算买第二套了，因为资金有限这次打算买别人的二手房。但是我别别人说可能涉及限购啥的，好像买第一套房的流程跟买第二套房的流程有区别在里面，买二手房好像也不一样，所以我想问一下如果准备买第二套房子，请问购买二手房流程是什么？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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肖泉律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-180-2023-9623
第1步：买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
2018-08-26 11:37:04
服务地区-江苏苏州
1、查找房源
2、看房，朝向、采光、楼层、物业等因素考虑清楚
3、确定中意的房子后和房主谈判
4、签订协议合同类的，比如购房协议、中介合同
5、首付款后办理过户手续和银行贷款手续
6、首付款后办理过户手续和银行贷款手续
7、付清除押金外的款项确保房子、物品无误原房主搬离
8、更换防盗门门锁后入住无其他问题付清押金
2018-08-26 11:35:58
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您好，买二手房的流程如下:
第1步：买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题
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1、查找房源
2、看房，朝向、采光、楼层、物业等因素考虑清楚
3、确定中意的房子后和房主谈判
4、签订协议合同类的，比如购房协议、中介合同
5、首付款后办理过户
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