合同下来了因征信问题贷款不成功，直接就签了购房合同，不交违约金的话，请问我该怎么办
更新时间：2018-08-11 05:14:04人浏览
问题描述：
我买了套房签的按揭合同，合同下来了因征信问题贷款不成功，在买房时业务员没提醒过征信这块，直接就签了购房合同，后面经理建议分期付款让我们写份承诺书给他们公司，当时承诺书他们收了我们也按承诺书时间如期交了第一次钱，房产公司也开了收据，现因他们公司内部查帐，人员变动换了个销售部经理，之前那个经理不承认他有办理，说只有我们签字手印，没有他们公司的章，现在要求我们马上付清，可我们离尾款时间还有4个月时间，我们说现在凑不了那么多钱给点时间，一个月后我凑足了钱去交，之前没有任务通知说要交违约金，到交钱时经理说我们违约，不交违约金的话，他们就单方面解除合同收回房，还要罚我们五万违约金，请问我该怎么办
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助92115人 · 响应时间 平均3分钟内
可以解除合同的其他违约行为 A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。 B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。 C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。
2018-08-11 05:14:04
咨询我
已帮助169933人 · 响应时间 平均2分钟内
合同解除应该是双方同意，并自愿签字为原则的，单方面解除合同应该属于违约，合同一般有注明违约金占合同总额的比例的。
单方面终止合同，属于单方面违约。这样的情况适用合同法。
合同法第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
根据自己认为合理的百分比要求赔偿，最后法院会要求双方之间协商，如果自己拒绝协商，那么法院会有司法衡量权，判决赔偿百分之几做为赔偿金。
单方面终止合同，属于单方面违约。这样的情况适用合同法。
合同法第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
根据自己认为合理的百分比要求赔偿，最后法院会要求双方之间协商，如果自己拒绝协商，那么法院会有司法衡量权，判决赔偿百分之几做为赔偿金。
2018-08-08 06:14:58
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助183919人 · 响应时间 平均2分钟内
1.借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同(依据《中华人民共和国合同法》第203条规定)。
2.承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除合同(依据《中华人民共和国合同法》第224条规定)。
需要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。
2.承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除合同(依据《中华人民共和国合同法》第224条规定)。
需要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。
2018-08-08 01:38:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签了卖房合同不交房违约吗
签了卖房合同不交房违约吗？做生意讲究诚信，买卖房屋也是如此。合同生效后双方都因依诚信原则履行各自的义务。但是，就有人因为房价上涨，不肯交房。日前，金湖县法院以调
合同动态
人浏览
首付比例提高购房人能不能退房，贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
网签购房合同注意事项
现如今，网上签订购房合同已经是现在很多消费者们选择的一种类型，不仅方便，而且也节约了很多的时间。当然在网上签订购房合同的时候要重视的内容有很多方面的，那么，下面
房地产法
人浏览
按揭购房开发商为什么不给正本合同
网友提问：为什么按揭购房(北京)后，开发商不把正本购房合同给我？我在北京购了商品房，做了建行商业贷款，现在贷款尚未发放，但听开发商说，在北京如果贷款购房，在还清
合同签订
人浏览
房贷到期之日三个月不还就会归五级分类里的呆账类了，就会被银行关注，之后就会采取一些手段比如上门走访催贷，如果还是还不上那就要走法律程序，即就会被银行拍卖。房贷不
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签了购房合同后办不了贷款是否违约
签订购房合同后银行不办理按揭手续，购房者是否要承担违约责任案例：王女士于2010年4月份看重了一套位于西安市未央区的商品房，在与开发商签订《商品房买卖合同》后按
购房合同
人浏览
在银行拒不放贷，你是否存在责任构成违约，需要考虑你与业主所签订的合同，对于这种情况所作的约定，若没有约定的，需要判断你是否知道或者应当知道国家的限购政策，对于房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
肇事方一般指负事故主要责任以上的机动车一方。发生交通事故之后立即报警，同时打电话给保险公司报险，保险公司出现场。交警出现场后于规定时日内根据事故当事人的行为对发
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以协商解决的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
双方协商解决
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
协商处理，不行向法院起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
法律分析：在广州申请廉租房的条件为以下几个：1、申请公租房的人在申请当月前一年的收入、资产净值符合政策规定的标准；2、申请公租房的人在广州没有自己的产权房的，或
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
车卖了没过户现在联系不上人可以报警，公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以拨打政府热线咨询这个问题j
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
1、被中介骗了，签订了买房合同，可以到人民法院申请撤销该合同。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
申请经济适用房要满足以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。其次，家庭收入符合市、县人民政府划定的，低收入家庭收入标准。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法拍房物业不给水电，可以向法院起诉。起诉的流程如下：当事人起诉，应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
卖给未成年的东西，是否可以退，应当根据实际情况进行确定，未成年未满8周岁的，东西可以退；未成年已满8周岁的，一般情况下，父母不愿意追认的，东西可以退，但是，东西
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你的问题即将接入电话回访。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
