购房合同签订，房款已交清，面积却不是我原来的面积，是否该交钱？
更新时间：2011-09-06 16:26:12人浏览
问题描述：
购房合同签订，房款已交清，要钥匙正准备装修，开发商说房子面积扩大了,再交三万多才能给钥匙，这是否单方意愿,我该怎办？
3位律师解答
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唐小涛律师
盟
服务地区-甘肃酒泉·电话-187-9379-8778
《商品房销售管理办法》 第20条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。其中，面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
2011-09-06 16:26:12
服务地区-甘肃兰州
你好，按照法律的规定，房屋的实际面积大于合同约定面积的，如果大于值部不超过3%，则买房人要支付超出面积的价款，超出3%的部分由买房人无偿取得，所以开发商的做法违反了合同的约定和法律的规定，你可以起诉要求其承担违约责任。法律很注重证据和细节，有时事实清楚，可是证据不足，不利于维护我们的合法权益；同样的，一个小小的细节也能影响我们的合法权益。为了保护你的隐私及合法权益，建议你来电咨询或在律师主页详细留言，我会尽快答复你。
2011-09-06 13:28:53
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您好，依据合同约定解决。
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