二手房交易，因房子升值房东拖延不履行合同，并要求买方加钱
更新时间：2018-07-10 15:03:03人浏览
问题描述：
2017年8月底和房东、中介签订三方买房协议（中介合同），合同金额79万元，合同约定交房期限为2017年12月31日，但由于房东以银行抵押房产证取证、个人信用等各种问题一直拖延至今，按照合同描述，甲方违约需支付合同金额20%违约金，同时逾期需支付滞纳金（违约费用千分之五/日）。现在房东那边还在一直拖延，不提供相关材料也不走网签，目前房子价格已上涨至140万左右。问题：1.房东目前一直拖延，且远超过合同约定交房日期，可否认为房东（甲方）违约？2.按照目前情况，如果走诉讼的话，我可以要到多少钱的赔偿？按照合同约定赔付还是按照房子市值赔付？3.18年初为促使尽快完成交易，曾借给房东（甲方）26万元，用于房产证赎回（有打欠条、银行转账记录），目前未还，这部分钱款如果房东拒不归还该如何处理？请律师大大帮忙答疑解惑，感谢，现在真的不知道要怎么做了？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-陕西西安
你好，如若属实且无其他事由，卖方属于违约应承担违约责任，造成损失的应赔偿。关于合同纠纷是可以协商的，协商不成的依法诉讼解决。守约方可以解除合同并要求违约方承担违约责任或要求违约方继续履行合同并承担违约罚金。
违约责任包括：继续履行合同、采取补救措施、承担违约金、定金罚则、损害赔偿金等责任。其中损害赔偿对于所有违约情形均适用，适用完全赔偿原则，即应当赔偿非违约方因为违约而受到的全部损失，包括直接损失和预期利益损失。但需要注意的是依据违约行为不得请求精神损害赔偿，只能请求物质损害赔偿。
若在合同中约定或单独约定担保责任的，可以一并要求担保人承担担保责任。
具体需要结合相关材料详细的计算。必要时建议携带有关材料当面咨询律师或者直接电话联系律师咨询较好，以便律师了解更详细的案件信息综合为你提供详细的法律咨询及具体的赔偿计算表等。
2018-07-10 13:50:19
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