那种对买方更合适？房子100万房东要求我交80%的定金。他要给我20万的违约金呢还是160万的违约金
更新时间：2018-08-11 05:57:04人浏览
问题描述：
您好。我要卖一套没证的房子。有哪几种公正方式。那种对买方更合适？房子100万房东要求我交80%的定金。假设后面房主不卖了。他要给我20万的违约金呢还是160万的违约金
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我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
2018-08-11 05:57:04
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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2018-08-04 22:46:05
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对于违约金，我国合同法做了明确规定：当事人在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有补偿性特点，并兼有一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。
2018-08-04 18:40:07
服务地区-云南昆明
您好！很高兴为您服务，可以达成家庭协议，约定出资额，进行协议公证。没有房产证，有发票，当事人认可就可以。 公证是房产登记的前置程序，办理房产登记必须先行公证，所以，房屋在没有房产证的情况下能做公证。 但只做了公证而不进行房产登记，还不能真正地在法律上取得了产权。根据是《物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，根据我国《物权法》的相关规定，房屋所有权的取得以登记为要件。没有房产证你就不能到房管局办理过户登记，你也就不能取得该房产的所有权。只是做公证是不行的。合同内的违约金不得超过标的额的20%，如有不明白的建议您到律所面谈咨询。
2018-07-10 10:28:55
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