使用权房屋的权益分割问题

更新时间：2020-05-22 22:02:42人浏览

问题描述：

使用权房屋的权益分割问题我们婚后购买了一套位于朱家角的使用权房屋，使用权证书上是我的名字。因为当时她的户口还是外地的，没有购买资格。这套房屋一直到现在都是出租。前几年这套房屋突然被政府禁止交易，经查询得知，这套房屋本来就不允许交易，当年之所以能够买进，是卖家暗中做了手脚。现在双方同意离婚，但是对这套市场价约为150万的使用权房屋的权益分割产生分歧。我提出，因为这套房屋无法交易，所以只有等到这套房屋变现之后再行分配，收益双方平分。她同意平分，但是主张从另外一套产权房的份额中予以扣除。我认为，如果从产权房的份额中扣除，我立即失去重新购房的可能（产权房我的份额大约是150万左右，若使用权房屋作价75万扣除，再加上扣除从她亲戚处的借债17万，则我只剩下58万），致使我陷入无处居住的困境（因为朱家角离我的上班地点浦东太远），所以我不同意她的主张。请问，如果打官司，法院会如何判决这套使用权房屋的使用权归属？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

袁文祥律师

服务地区-上海上海

如果无法协议离婚，对财产、房产等有争议，应该抓紧时间和律师研究商量，及时起诉，建议直接找律师代理，给你提供帮助

2018-05-20 15:17:43

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孟海律师

盟

服务地区-上海上海·电话-187-2160-8536

干嘛要诉讼呢？使用权不是本案的问题

2018-05-19 23:32:06

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第一，离婚可以协议离婚，协议不成的话，只能诉讼离婚，一方可以感情不和，起诉到被告所在地的法院请求解除婚姻关系。按照法律规定，如有证据证明夫妻感情实质破裂，比如连续分居两年、重婚、家暴或则一方有严重生理缺陷不能进行性生活等，一方坚决要求离婚，经调解无效，法院可依法判决准予离婚。如果没有法定情形，法院原则上第一次不会判决离婚，需要等判决生效后半年再次起诉，如果坚决要求离婚，那么法院就会判决离婚了。第二，建议向律师寻求一个较为详尽的咨询，这些咨询包括双方婚姻状况、财产情况、债务情况，律师的咨询会根据你的案情和婚姻纠纷的具体情况进行分析，并给予一个总括性的指导意见，便于后期操作。第三，如果同时起诉要求财产分割的，要保存好有效的证件、财产凭证等。包括：结婚证、购房协议或房产证、车辆买卖合同、发票、存折存单、借条、股票帐户、贵重财产发票。即使拿不到原件，也应当保存复印件留做底案，帐户号均要详细作记录。第四，小孩抚养权。如果有孩子，两周岁以内，原则上判决给女方扶养，两周岁以上，根据对孩子成长最有利原则判给一方扶养，一方负责支付一定的抚养费。双方可以协商解决，确定抚养权和抚养费，以及探视事宜。根据《婚姻法》第三十七条规定：离婚后，一方抚养子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。抚养费的具体数额，可由双方协商确定，协商不成的，可依据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定，有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的 20％至30％的比例给付。在司法实践中，一般是按月支付，当然，有条件的话，也可主张一次性支付。

2020-05-06 03:00:03

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　首先，根据法律的规定，领取了离婚证，双方的婚姻关系也已经结束，签订的离婚协议书也产生了效力。
　　如果一方要求重新分割财产的，法律不予支持。但是如果存在以下情况的，可以去法院起诉重新分割财产：
1.协议离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处理债务。
2.协议离婚后，一方对离婚协议中对财产的分割约定返悔，要求变更或撤销原财产分割协议；
3.离婚协议中漏分夫妻共同财产；
4.登记离婚后，一方不履行离婚协议中对财产的分割约定。
　　因此，如果不存在上面的情况。一般情况下，您去法院起诉重新分割财产，胜诉的可能性不是很大。不过，您可以试着与对方沟通协商。

2019-04-04 12:58:15