和房屋所有者签订合同有效吗
更新时间:2018-05-17 14:20:53人浏览
问题描述:
你好,我从乙买了一个二手房,但乙是从甲方买的二手房,当时乙没有办理过户,只有甲方的购房合同,现在乙需要先办理甲方的房照我才能过户,我的购房合同应该和谁签订才有法律效力呢?现在甲不配合乙方办理房照,所以比较麻烦,我把定金交给乙方,约定五月底交尾款,我想签一份有效力的买房合同,和乙方签订有效吗?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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李晓航律师
盟
服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498
你好,根据合同法的相关规定,当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力,依法享有自愿订立合同的权利,合同内容不违反法律规定,不存在法律规定的合同无效的情形,合同即是合法有效的。
当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定
2018-05-17 14:18:50
服务地区-黑龙江哈尔滨
你好,一般情况下,合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证,但律师见证或公证机关公证的话,可以帮助当事人完善合同内容,避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定,如果是不违法的合同,有双方的签字,是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议,那就是无效的。
2018-05-17 14:20:53
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