我所租商铺，已经签订购房协议，如果他们已经过户，我能要回房子吗？

更新时间：2020-03-22 11:30:58人浏览

问题描述：

我所租商铺，在房东没有通知我的情况下要卖给别人了，已经签订购房协议，在我明确要同等价格购买的情况下仍然在准备过户，如果他们已经过户，我能要回房子吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助96196人 · 响应时间平均5分钟内

　签购房协议要注意什么事项？　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；　　此外，要慎交定金。 1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；　　2、近期内是否能筹集购房首付款；　　3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；　　4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

2020-03-22 11:30:58

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助169912人 · 响应时间平均5分钟内

　　没有房产证的二手房可以过户吗，　　二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　购买没有房产证的二手房，除了不能过户外，还存在着巨大的风险：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

2019-01-08 04:20:10

李雨其律师

服务地区-江苏淮安

已经过户就要房东赔偿损失，要不回房子

2018-03-31 19:32:41

没有过户呢？在我出书面告知我要买房的情况下，他短信通知我要提前1年解除租房协议该怎么办？下一步我应该怎么做？

追问 2018-04-01 19:06:57

买卖不破租赁，他无权不履行房屋租赁合同，你有优先购买权，即使房屋卖了买房也要履行房屋租赁合同，等你合同到期他才有权再协商房屋租赁合同的事

追答 2018-04-01 19:31:31

我是否要主动起诉房主要求购买，我有电话录音，房主明确承认已经卖了，收60万订金

追问 2018-04-01 22:31:52

可以起诉房主赔偿损失

追答 2018-04-02 20:41:19

房东昨天短信通知我2018年9约1号交房，提前了一年多，况且我要优先购买，下一步应该怎么办！我只能起诉他赔偿损失，要这个房子希望不大是吗？你们处理这样的诉讼是怎么收费的？

追问 2018-04-03 07:53:26

咨询我

平台淮安律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

签订商品房买卖合同

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。那么签订商品房买卖合同有哪些要求呢？下面就

房地产法

人浏览

我买了房子，住房管理处已经签订了住房买卖合同，还签订了银行贷款合同，还付了首付，

这种合同是合法有效的。至于具体过户时间和贷款到账时间问题，双方可以重新协商；协商不成的，按照合同法62条的规定确定。《合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

私下签订的买卖房屋协议书有效吗

私下签订的买卖房屋协议书有效吗？1、房屋本身不合法，则合同无效；2、房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，出卖

房地产

次播放

商品房买卖合同签订

商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的

房地产法

人浏览

签了购房合同定金能退吗

当今房价居高不下，买套房子实属不容易，有些家庭甚至花了两辈人的积蓄才凑够钱，所以买房需要谨慎再谨慎，买房很难避免遇到一些问题，比如交了定金，甚至签了购房合同，不

合同纠纷

人浏览

刚买了房子，还没有过户，在中介签了个购房协议，昨天又去房子，这样我能要求退房吗？

在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

签了合同的房子能退吗？

签了合同的房子一般情况下不能退，如果一方要退需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成

合同法

人浏览

租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？

问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房

租赁合同知识

人浏览

我的房子卖了，没有房产证，我们签了一个协议。现在，我想要回房子，可以吗?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，

全部3个答案 >

人咨询过去咨询