买房贷款合同问题
更新时间：2019-01-12 04:35:28人浏览
问题描述：
去年买房贷款，当时的利率是4.9%打九折，我方手续已经全部办完，银行那边一直没有放款，今年2月初，突然接到银行电话，说去年贷款手续没有效果，必须来银行重新办理，但是利率已经涨到5.88%，要按新的贷款利率重新办理，去银行问为什么去年一年都没有办成，银行说是开发商给的手续不全，那责任应该在开发商和银行，现在银行不签新的贷款利率协议就不放款，开发商又催着交尾款，怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。3，现在银行商贷执行的基准利率是2015年5月11日后的，为5.65%；公积金贷款为3.75%。
2019-01-12 04:35:28
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在银行拒不放贷，你是否存在责任构成违约，需要考虑你与业主所签订的合同，对于这种情况所作的约定，若没有约定的，需要判断你是否知道或者应当知道国家的限购政策，对于房贷的影响。全盘分析后，若你没有责任的，你即不构成违约，双方都可以依法解除合同，并要求对方退还你的首付款项。
2018-08-07 17:51:50
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