房屋已过户，房东不肯交房怎么办？

更新时间：2018-05-17 19:38:13人浏览

问题描述：

我是今年1月27日签订的房地产买卖合同，当时约定于3月15日之前办理过户。但后来我们是在4月16日获得银行贷款审核通过，才去办理了过户手续，并在中介的提议下将原有合同规定的过户日期改为4月16日，房东也同意了。但直到6月30日银行才放款。现在房东不肯交房，并要求我们付等待银行放款期间的利息，并说我们是违约在先我的问题是： 1 如果我在31号强行上门开锁，（该房屋内无人居住，只有一些陈旧的物品），让中介和110同志都在场见证，把房屋内的物品搬到楼下，这样做是否违法？ 2 我们没有在3月15日办理过户，但是4月16日办理过户时，是在房东同意的情况下更改了合同的时间，是否有效？我们是否还算违约？ 3 房东问我们要等待贷款的两个月中的利息，是否有依据？ 4 现在我们还有2万的尾款没有付给房东，我们要追究她的违约责任，是否可以在尾款中直接扣除违约金？还是要通过必要的途径才能扣除？如果我们必须通过诉讼才能要这部分违约金，那么我们应该在何时提起诉讼，以及需要准备什么材料，大概多长时间可以完成？

7位律师解答

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债权和债务转让的责任承担的相关法律规定：
　　相关法律规定《中华人民共和国合同法》
　　第八十三条　债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。
　　第八十五条　债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
　　第八十六条　债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
　　第八十七条　法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
　　第八十八条　当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
　　第八十九条　权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。
　　第九十条　当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。

2018-05-17 19:38:13

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追讨债务应提供什么证据
1、借款协议或借据；
2、借贷关系有担保人的，有关担保的证据；
3、借贷双方交付、收到钱款的凭证；
4、债务人借款用途的证明；
5、债务人应当支付利息的证明；
6、无利息约定，债权人要求债务人偿付逾期利息，或者不定期无息借款经催告不还，债权人要求偿付催告后利息的，关于到期不还或经催告不还的证据；
7、债务人下落不明的，关于证明债权凭证真实性及清偿债务的相关证据；
8、付款付息凭证；
9、其他证据。

2014-02-18 08:17:54

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根据合同法83条、84条的规定，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。根据《中华人民共和国合同法》规定，债权人在两种情况下可以行使撤销权。其一，必须具备以下条件：1、须债务人有财产处分行为。撤销权行使的目的是撤销债务人实施的有害债权的财产处分行为，如无债务人处分财产的行为，撤销权就失去了对象。债务人的财产处分行为包括债务人减少财产或增加财产负担行为。前者如将财产赠与他人或以不合理的低价出售，放弃对他人的债权；后者如为他人提供财产担保等。2、须债务人之处分财产行为危害到债权实现。债务人虽处分其财产，但仍有清偿能力的，债权人不得主张此权利。3、在时间上，债务人的财产处分行为须发生与债权成立之后。其二，债务人以明显不合理的低价转让财产，侵害债权的，债权人能证明受让人知情时，享有撤销权，否则不得主张撤销权。

2012-07-30 10:01:16

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如延后的过户，你所说有经法律上的证明，你有权主张相应权利。

2011-07-29 07:29:21

赵鸿杨律师

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诉讼解决

2011-07-28 22:00:11

袁文祥律师

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最好的办法是起诉，并可以要求赔偿！详情可来电咨询，律师为你提供专业的帮助和维权！

2011-07-28 21:30:52

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进一步补充合同内容。

2011-07-28 20:50:39

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