房东能解除合同吗？我能胜诉吗？

更新时间：2017-11-13 23:22:24人浏览

问题描述：

去年底，我承租了厦门一套房子用于转租，租赁期五年，现在还不到一年，装修了两万左右（房东同意转租和装修），已经有第三方在里头居住。因为我比较忙，前两次交租时都是房东微信提醒我交租，我每次一看到催租也会当天转款，然后上次交租的时候，房东有微信表示他对我交租不准时的不满，说没有催我交租的义务。但这个季度交租我又忘记了，并且房东没有再提醒我，而是在延期二十多天的时候，微信和短信各发了一份解除合同通知书给我，让我五天内搬离，我才发现合同第六条中有规定：“租赁期间乙方如有延迟支付租金，则每天按迟付租金部分的2%加收滞纳金，迟付租金达15天的，甲方有权自行提前解除合同，收回房屋······“然后我跟房东说我忘记了，并把租金交付给了他，房东收了季度租金后坚持解除合同，并说多余租金到时会依法返还给我。我说不承认解除的事实，并且一个月来我都没有履行解除合同通知书上的声明，我认为他都没催告我交租，交租忘记是很平常的事情，只要想起或者他催一下我立刻就能给他的，按合同法他没催告也无权解除合同啊！而且他也收了这次的租金，是不是代表默认？）诉前调解房东给我八千我没同意，现在立案，我以上表达的意思正确么？我能胜诉吗？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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陈奇斌律师

盟

服务地区-福建厦门·电话-137-2089-0151

依约解除是可以的

2017-11-13 18:36:53

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李剑敏律师

盟

服务地区-福建福州·电话-159-8070-2282

房东可以解除

2017-11-13 23:22:24

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