无证安置房买卖合同有效?
更新时间：2014-01-12 06:34:43人浏览
问题描述：
我们本是一个被拆迁的住户，但是我们想要厂头分配的那个安置房，但是没有房产证，只有证下来在过户，只有签买卖合同，第三方人是拆迁办，（拆迁办的说这合同没得问题），合同内容写明证办下来好多天之内卖方必须联系买方过户，不然就是违约，赔违约金，如果办证期间户主过世，先前又户主写的委托书是否有效，是不是买方可以自己过户，户主去世存在一个继承和分家产问题，那这时我的合同是否还继续有效，或是卖方办到证先拿去抵押贷款，是不是算违约？或是卖方不愿意在卖此房子，也算违约？如当卖方继承人拿5年内禁止买卖的说法来打官司结果会怎样，如果不能办证那么买方是否还有居住权，房子属于买方？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助83759人 · 响应时间 平均2分钟内
当事人为保护自己的利益，有的在委托合同中约定合同一经签订，任何一方不得单方解除。对于这样的约定，其效力如何，是否受法律保护? 双方当事人在合同中预先约定抛弃任意终止权的，应确定该特别约定有效，以贯彻合同自由原则。委托合同中关于不得解除合同的约定是无效的。约定不得解除合同，必然导致另一种结果，即该合同必须获得法律上的强制履行权，委托合同的特殊之处是其基于当事人之间的信任而订立，并且具有人身关系的性质，一旦产生矛盾，信任便会受损或不复存在，难以继续维持，强制履行在客观上行不通，不能实现当事人订立委托合同的目的。 合同自由是意思自治的体现，是民事法律行为生效的条件之一，但民事法律行为有效还有其他条件，合法性亦是必须具备的，不得解除合同的约定与合同法中关于委托合同可以随时解除的规定直接相冲突，其不合法性是显而易见的。如果不得解除合同的约定有效，那关于完成特定事项之委托和一定的委托期限亦应构成对解除合同的抗辩，那解除权将在实际上被破坏。
2014-01-12 06:34:43
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助51267人 · 响应时间 平均5分钟内
《中华人民共和国劳动法》第十八条规定：采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同无效。提供了伪造的文凭，并签订了劳动合同。因此该劳动合同的签订具有欺诈性质，属于无效劳动合同。仲裁委裁决，可以基于其欺诈行为随时提出与其解除劳动合同，并不需要支付解除劳动合同的经济补偿金。 有关专家认为，劳动者和用人单位在劳动关系建立过程中具有知情权，知情权的范围仅限于对影响劳动关系建立的对方的重要信息的知悉，劳动者应当如实地向用人单位披露有关个人信息。提供虚假信息的将导致劳动合同无效，并由责任方承担相应的不利后果。用人单位在建立劳动关系过程中，有权利了解劳动者文化程度、工作技能、健康状况等信息，劳动者不如实提供构成对用人单位知情权的侵害。在订立劳动合同过程中，用人单位不需要负有对劳动者的学历和经历进行核实的义务。
2013-01-26 06:47:08
服务地区-重庆重庆
城市安置房没有5年禁止买卖的规定！按照目前司法实践的做法，一般是认定买卖合同有效！你可以让卖房人给你一份经过公证的授权委托书，委托由谁代其办理房屋过户手续！
2011-07-23 09:18:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
无证自建房买卖有效吗
无证自建房，就是指没有产权的属于自己私自建立起来的房产。这种房产也是非常常见的一种房产，而且由于价格较低，所以很多人都会想去进行购买。那么如果是属于无证自建房的
房产买卖投资
人浏览
私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题，房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房买卖合同有效吗
拆迁安置房屋买卖时，因为尚未领取房产证，无法及时办理产权过户手续，这就为日后纠纷产生留下隐患，而加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人起诉的情况。那么，拆迁安
安置房屋买卖
人浏览
无证预售，合同是否有效
正文：无证预售，合同是否有效对于无证预售问题，过去一般按照《合同法》的基本原理，以及《城市房地产管理法》的有关规定，认为开发商在未获得《商品房预售许可证》的情况
商品房预售
人浏览
认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房买卖合同有效吗
拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖
房地产法
人浏览
无效合同的认定。在法院做出合同无效的认定之前，该合同应该是有效的。除非合同必然无效，法官一般应推定有效。只有当当事人一方向法院提出认定合同无效的请求或主张时，法
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合同的法定解除，指当法律上的原因出现的时候，合同当事人可依法行使解除权。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签字，有效的，，
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
主要看无证的原因。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
要进一步了解情况，如有不明，来电或来所咨询。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
城市安置房没有5年禁止买卖的规定！按照目前司法实践的做法，一般是认定买卖合同有效！你可以让卖房人给你一份经过公证的授权委托书，委托由谁代其办理房屋过户手续！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
管道堵塞若涉及楼上住户责任，他们应分担维修费用。根据《中华人民共和国民法典》规定，若因楼上住户过错导致损害，他们应承担侵权责任。若未能及时处理，可能导致损害扩大
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
在租房时，为确保租赁合同中的条款能够保护你的权益，你需要仔细阅读合同内容，并确保以下几点：首先，合同中应明确租赁房屋的产权人、房屋数量、价格、租金以及违约责任和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
在湖南修建房子，补偿计算通常基于房屋结构、折旧程度、临时居住条件等因素。具体补偿包括房屋价值、搬迁安置费用等。如未及时处理补偿事宜，可能会影响房屋修建进度和住户
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你是在问我这个条款的法律效力吗？根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以退还，不过会涉及违约责任，租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋面积计算和测算方法有：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
