二手房全额已付，已经交付，卖家拖延过户，想要违约
更新时间：2017-07-23 00:41:12人浏览
问题描述：
律师，您好！想像您咨询一下二手房买卖的事情！我父亲大概十年前买了一套二手房在江宁，并和卖家签订了购房合同！后来因为卖家家里有点事，急需用钱，我父亲就把房款全额分两次付清了，卖家也打了收条证明房款已经全额收到，并注明等房产证下来后协助买家过户并不得刁难！并且交付给我父母！然后第二年，我父亲因脑出血丧失了语言能力，并在同年我结婚，父母就把他们名字的唯一房子（夫子庙）给我住（我名下无房），他们就搬过去（未过户的江宁房子）居住至今大概已经实际居住五年以上。到今年2017年7月，江宁房产证才下发，但卖家迟迟不提过户，想要几十万的补偿！我该怎么维权！如果诉讼，可以要求卖家继续履行合同吗？我父亲残疾（持有肢体二级残疾证），我母亲文盲，所以他们比较着急！麻烦律师了！
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房漏水，拒付尾款却违约
住在刚买的二手房发现房子漏水，能否不支付尾款。某法院通过对案件解读，让群众明白如果未在合同中明确约定房屋质量问题的处理办法，买房人据此扣房款就属于违约行为，只能
房地产动态
人浏览
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买方未按时付楼款 卖方拒绝配合办理过户手续 二手房违约解除合同纠纷
一、案情简介申请人（反请求被申请人）：赖某某、陈某某被申请人（反请求申请人）：易某某、孙某2007年8月14日，申请人、被申请人通过中介方广州市某房地产中介服务
二手房纠纷
人浏览
因合同无效、终止引起的纠纷合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
卖家迟迟不办过户，违约买家一直占用房屋，交租
案情：2007年4月，高女士决定购买何女士位于市桥的一套二手房，两人签订了一份《买卖物业协议》，交楼期定于2007年5月30日；何女士应于合同签订之日起80日内
资信调查程序
人浏览
买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
上法院起诉追究违约责任
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖中卖方违约拒绝配合过户，如买方在评估法律风险后及时查封房产，就能够占据主动，是战是和尽在一手把握。然而，实践中二手房纠纷案件法院对于判决强制过户还是相
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对方违反合同约定，可以要求赔偿。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
您好，可以诉讼。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
房屋都过户了。你抓紧办理贷款。吧余款支付给对方就可以了。如果对方起诉告你违约，你会被判决支付违约金的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在一般情形下，房产证上是谁的名字，房子就归谁所有。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
南京首套房契税征收标准：1、如果是面积在90平方米以下的首套房，则按总房款的1%收取；2、如果是面积在90平方米以上的首套房，则按总房款的1.5%收取。法律依据
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
举报房东偷税漏税的方式如下：1、可以向所在地税务机关的举报中心举报；2、举报可以采用书信、口头、电话或者举报人认为方便的其他形式提出；3、实名举报和匿名举报可，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
合同签订的是一年时间，还没到期租客要退房的，可以先和房东协商解除租房合同，如果房东不同意也可以起诉要求解除合同，不过作为违约方需要支付违约金。根据规定：当事人一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
买方解除房屋买卖合同有以下情形：1、因出卖人未取得处分权致使房屋所有权不能转移；2、出卖人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；3、因不可抗力致使
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这个需要对具体情况加以分析。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
需结合当地拆迁政策处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
