卖家迟迟不办过户，违约买家一直占用房屋，交租
导读：
案情：2007年4月，高女士决定购买何女士位于市桥的一套二手房，两人签订了一份《买卖物业协议》，交楼期定于2007年5月30日；何女士应于合同签订之日起80日内办完向银行提前还贷赎契手续，并到房地产交易所办理过户。
当日，高女士依约向何女士支付了定金60000元，并支付了中介费、按揭费。何女士也依约于2007年5月25日将房屋交付给高女士使用。但是高女士入住了近一年，何女士一直迟迟没有履行提前还贷赎契及过户的义务，高女士便向法院提起诉讼。请求判令何女士返还购房款60000元，支付违约金60000元，装修、搬迁等损失。
何女士则辩称，《买卖物业协议》中已约定如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。自己按照银行要求于2007年11月存入还贷款项，后因银行原因未能办妥，故不存在违约行为。即使自己有违约，高女士请求支付合同约定的60000元违约金已足以补偿并超出其主张的装修、购买电器、搬迁等实际损失，不应在支付违约金后再赔偿其损失。何女士据此提出反诉，认为既然高女士坚持要求解除合同，按合同法规定应恢复原状，立即交还房屋，并按市场租金标准支付2007年5月25日起至交还日止的房租。
区法院经审理认为，《买卖物业协议》约定：何女士收取定金60000元，定于80天内（或办妥过户前手续）到房地产交易所办理过户手续（如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延）。定金的支付与协议的签订是同一日，若按80天计算，何女士应于2007年7月2日前办理过户手续。但是已经近一年涉案房屋仍处于抵押状态。故在约定期限内未能完成涉案房屋的交易是何女士的责任。现高女士表示不同意继续履行合同，要求何女士返还定金60000元的本诉请求,予以支持。因涉案房屋已由高女士进行了局部的重新装修，有关装修价值已物化于案涉房屋内，且对该房价值有益无损，何女士要求高女士按原状交还房屋无理，高女士应按现状将房屋交还何女士。鉴于高女士以何女士违约为由坚持不再继续履行合同，而何女士应当支付的违约金60000元已足以弥补高女士的损失，故高女士要求何女士另行作出赔偿的主张,不予支持。
对于何女士要求高女士支付房租的反诉请求，高女士虽于2008年3月12日已向何女士表达了要求解除合同的意思，但一直占用涉案房屋，且拒绝先行交回。根据公平合理、等价有偿的民法原则，高女士应当补偿自2008年3月13日起继续占用涉案房屋给何女士造成的损失。该损失可参考评估公司所作评估结论，按每月950元的标准，自2008年3月13日起计至高女士实际将涉案房屋交还何女士之日止。
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