麻烦咨询一下，开发商顶给朋友的房子，我想买，房产证还没有下来，房屋买卖合同他们已经签订备案了，是否可以变更成我的名字，费用是怎么收取的？谢谢
更新时间：2020-08-22 19:52:38人浏览
问题描述：
麻烦咨询一下，开发商顶给朋友的房子，我想买，房产证还没有下来，房屋买卖合同他们已经签订备案了，是否可以变更成我的名字，费用是怎么收取的？谢谢
4位律师解答
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谢文东律师
盟
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你好，按照二手房买卖流程，如果开发商那边能给出具撤案证明，相关费用就低了，只有撤案费
2017-08-11 15:24:28
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无房产证的房屋租赁合同是否有效要看合同签约主体是否对房屋拥有处置权，如果是跟房屋所有人签订的租赁合同，房子没证不影响租赁合同生效。如果是跟无权处置房屋的人签署的房屋租赁合同，要区分情况看合同是否有效，如果是签约人得到所有者的授权或事后认可，就有效，反之则无效。
2020-08-22 19:52:38
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已帮助106388人 · 响应时间 平均2分钟内
去房产局补办一个房产证，证明房子是你自己的才可以进行买卖！步骤一:查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二:签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三:晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件。递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。步骤四:查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五:交税、过户步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
2019-05-02 01:04:22
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买没有房产证的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
2017-12-07 20:07:44
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你好 可以的
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您好！建议您及时报警处理。
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您好，建议您先与对方进行沟通协商，协商不成可以通过诉讼程序进行处理。
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