出租房的维修责任,屋顶的维修责任应由谁来承担责任呢？

更新时间：2020-08-16 00:23:32人浏览

问题描述：

2、某商品房住宅小区在投入期间一直没有发生房屋质量问题，但今年冬天经常下雪，由于得不到及时的清理，屋顶积雪越积越厚，春天一到，积雪化为雪水渗到屋内，影响了屋内业主的使用，住在顶层的业主要求物业服务企业对屋面作防渗防漏处理，但物业服务企业却说这属于大修工程，而他们收取的物业管理费不含大修费，所以应从维修基金中出此费用。请问： 1）在此，屋顶的维修责任应由谁来承担责任呢？ 2）维修基金应该归谁所有？ 3）维修基金由谁收取？如何管理使用？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

陈建平律师

服务地区-广东广州

费用从专项维修基金支付。维修基金由业主共同缴纳，存入银行，专款专用。所有权归业主共同所有，具体使用一般由业主委员会审批和管理。

2009-03-11 22:42:46

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以下几种情况可以拒交物业费？
1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2．物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要具备有力的证据；
3．物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5．物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

2020-08-16 00:23:32

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商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2016-03-26 04:31:30