二手房买卖流程
更新时间：2017-04-16 17:23:58人浏览
问题描述：
通过中介买二手房，但是房产证没下来，中介说要去公证处进行公证就可以了。房产证下来后，我自己就可以带着公证书和房产证过户，请问这样安全吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-黑龙江哈尔滨
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
2017-04-16 16:48:34
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