租房合同押金的问题
更新时间:2019-01-09 19:34:37人浏览
问题描述:
租了个店面合同5年,租了一年付的是一整年的钱,押了1个月的租金,没到期就退了,提前2个月跟房东说的,但是房东一直不来验收房子,后来到期了过期一个月房东说押金不退,水电让我自己去交,说是押金是压得房租不压水电的,现在水电的违约金都超过水电了,这个要怎么办?合同里没有明显表明押金是押什么,房东一直在说我没有给他书面申请退租。但是合同里面也没有说要书面申请。现在应该怎么办?
5位律师解答
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租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
2019-01-09 19:34:37
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遇到房东不退押金,租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商,且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”,房东有义务依照合同返还租户支付的押金。
2018-04-12 19:28:21
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根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践,房屋租赁中的押金返还请求权,通常在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时,出押人依约返还了租赁物、承包物等,且并无其它不履行合同义务情形的,出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此,如果租房合同已终止或解除,也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形,房东仍然不予退还押金,与房东协商还不能解决,建议:请所在地的居委会或派出所协调解决,或者向人民法院起诉。
2018-03-04 23:34:06
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