广告牌砸伤路人，如何赔偿

更新时间：2019-09-13 21:58:09人浏览

问题描述：

小区业委会、物业公司、某广告公司及某知名品牌的电器公司共同签订一份协议，约定在小区的某幢楼顶设置某知名电器公司的广告牌一块，并对广告牌的材质、尺寸、安置位置、安置期限、支付费用，物业、业委会、广告公司的收益分成作了约定。一年后，因遭受强台风侵袭，该广告牌的一部份掉落砸伤路人。受伤人提出赔偿请求，但广告公司和电器公司称系自然灾害是不可抗力，不愿赔偿。而业委会和物业称广告牌不是自己的物品，拒绝赔偿。请问，此次事故是否属自然灾害和不可抗力，上述四个相关主休是否应承担赔偿责任？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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张建生律师

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均应当有责任，需要承担侵权赔偿。

2016-11-17 18:05:52

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目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：
第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

2019-09-13 21:58:09

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法律快车咨询顾问

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　商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。
　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
　　(11)节日装饰的费用。
　　(12)管理者酬金。
　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
　　(14)公共电视接收系统及维护费用。
　　(15)其他为管理而发生的合理支出。
　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2016-12-10 23:11:11