买方有违约吗
更新时间：2016-09-20 15:04:08人浏览
问题描述：
三方购房合同尾款是以银行放款方式给卖家，后因卖家急收钱，双方签订了补充协议约定8月31之前以自筹或银行放款结清尾款85万，否则买方支付总房价30%（45万）违约金。8月30由于银行未放款，买方致电卖方协商延迟两天给钱，卖方回复短信同意3号上午给钱（有短信和中介人证）。3号见面后卖方老婆反悔不肯收钱还说买方违约。后9月13号（本来5号就可放款，卖方提供给银行的资料有误）卖方收到银行放款收齐了全部尾款。房产证现已是买方名下，卖方未按合同约定3工作日交钥匙之类给买方。现卖方给买方发律师函要求买方支付违约金30%。请问买方是否需要回复律师函？这种情况买方违约了吗？违约金支付比例是不是不超过实际损失的30%法院才会支持？谢谢
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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