二手房买卖二中院终审判履行，但买方不支付房款，申请强制执行费用应由谁出？
更新时间：2018-10-23 15:05:22人浏览
问题描述：
法院判决书上写明：一、买受人于本判决生效后十日内代出卖人偿还银行房屋贷款，并至北京市住房贷款担保中心办理房屋解押手续。二、买受人于本判决生效后十日内支付出卖人剩余购房款。（计算方式为：涉诉房屋成交价格-定金-代为偿还的银行贷款）三、出卖人继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》约定的合同义务，在买受人解押抵押后十日内，配合买受人办理涉案房屋解除抵押、房屋交付及所有权过户登记手续。第三人中介履行协助义务。
现在判决书已生效，且判决要求买受人在判决生效后10日支付全部房款，而买受人逾期15天了也没有支付剩余房款（只支付了首付用于偿还银行贷款解押）。作为出卖人按判决书要求是在解押抵押后10日内配合买受人办理过户登记手续。现在的问题是，买受人以各种理由不支付剩余房款，经多次催告也没有支付，导致出卖人也无法配合其办理过户登记手续。现在出卖人想向法院申请强制执行，那么这个强制执行费用应该由谁出？ 另外，买受人在自己没有按生效判决履行给付金钱义务的前提下也申请强制执行过户，那么这个强制执行的费用又应该由谁出？
请懂行的律师朋友帮忙指点，谢谢！
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
判决确定买受人支付剩余购房款的义务是在判决生效十日以内，如果超出上述期限，出卖人可以申请强制执行，该部分执行费由买受人承担。
如果出卖人未在解除抵押后未在10日内协助办理过户，则买受人同样可以申请强制执行，该部分执行费由出卖人承担
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2011-04-09 09:07:57
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二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式： ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。
2018-10-23 15:05:22
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在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
2016-06-12 08:20:14
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关于强制过户包括多种类型的过户，要根据具体情况处理，根据《合同法》的规定，在房屋买卖中，卖方违约，买方可以向人民法院申请强制过户，但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
一、卖方违约，买方可以要求强制过户吗？
根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。
继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
一、卖方违约，买方可以要求强制过户吗？
根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。
继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
2013-02-23 11:11:20
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