婚前贷款买房婚后增加配偶姓名
更新时间：2016-08-06 22:26:06人浏览
问题描述：
您好，请问下去年我爸妈出首付买了一套房，贷款合同上有我们三个人的签名，目前贷款是我在还；后来谈了个女朋友，到现在也相处一年要谈婚论嫁了，可是她父母这是说要才房产上加上她的名字，请问能加么，如果加了房产和贷款怎么算？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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易轶律师
盟
服务地区-北京北京·电话-132-4146-0964
1,关于你和父母的问题：主要看房产证上面写的是谁的名字，如果是你们3人的名字，又没有约定份额，就属于你们3人共同所有，每人有三分之一的份额，约定份额按照份额计算；
2,关于你女朋友问题：一旦加名字，就视为你女朋友是房子的产权人，如果没有约定份额那么就是你们4人共同所有，每人四分之一，约定份额按照份额计算；
3，加名意味着赠与，如果你同意，你父母也同意，那可以加。反之可以不加，这个是选择问题；
4，重要提示：因为贷款你在还，如果婚后你继续还贷，还贷和还贷增值部分视为夫妻共同财产，女方有分割权利（如果你用婚钱个人财产偿还的不在此限。比如，你用婚前个人的一张卡，固定用来偿还房贷；或者让你们父母来还贷）。
2016-08-02 10:04:59
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徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
您好，婚前财产即使加名，以后离婚只要证据充足，您也只需要补偿其婚后共同还贷出资部分。
2016-08-06 22:26:06
服务地区-北京北京
根据目前的法律，如果房子有抵押，银行会依据物权法第191条的规定，以抵押权人的身份拒绝您增加名字，只有你全款还清，银行才会为你解押，你才能任意加名字。一般情况所有银行都是如此，因为一是你加名字银行需要重新办理抵押登记手续，程序繁琐，银行不愿意再重新办理抵押。二是银行不愿意为此承担风险。因此都会拒绝加名。
2016-08-01 23:02:58
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