买别人分期付款的房子
更新时间：2016-11-12 09:09:28人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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胡登科律师
盟
服务地区-湖南娄底·电话-138-7546-8818
先订立购房协议。如能谈好分期付款，在协议中进行约定。房产证要等到还清银行的贷款以后才能过户。
2011-08-29 19:30:05
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《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。
2016-11-12 09:09:28
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平台特邀律师
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应依按揭贷款合同的约定履行还款义务。若依合同约定，在银行放款前的还贷义务由原业主承担，则其应承责。如银行方要求法院查封案涉房屋，则要走相关法律程序，首先要解除与你的合同关系，这必须要有充分的证据证明你欠款的客观事实存在。你仔细审查一下你借据上载明的借款时间起始日是何时，是在案涉欠款之前还是之后。
2016-04-11 08:46:33
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房产纠纷律师团队
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已帮助64504人 · 响应时间 平均3分钟内
房产交易有以下方式进行钱款交接：1、过户当日，也就是将资料递送并纳税之后取得房产证领证通知单之日交付；2、协商交付：也就是由买卖双方协商在某一天进行交接；3、资金托管：有些城市没有这一项服务，也就是将卖方钱款由建委认可的第三方托管，任何一方不得擅自动用，只有过户并取得产权证之后才能由卖方支取；一般来说，办理过户之后就可以进行钱款交接，这样对于卖方也公平，卖方几乎没有风险，除非是产权证下来之前被法院查封、冻结。
2013-12-21 21:07:46
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