二手房买卖【房东违约】【挽回损失】
更新时间：2016-03-08 21:40:31人浏览
问题描述：
我是买方（夫妻俩），签订三方购房买卖协议（中介、卖方夫妻俩），并缴纳定金2万。（中介并未网签，今天才告知我）合同中约定：（1）3月25日前缴纳首付，完成资金托管；（2）违约方赔偿守约方，房屋总金额的20%损失；（3）违约方负责中介费。此时，年后1个多月，房屋涨价15—20万，通过现场查看同小区二手房屋售价情况了解的。今天，1、房东跟中介说：违约，确定房子不卖（并未出具告知书），他愿意赔偿2.5万违约金，我若答应，就解除合同。2、中介说，他没有帮该套房屋网签，房东违约，也需要我缴纳1万的中介费。随便我起诉不起诉，房东奉陪。哪位能帮我尽可能多的保障权益，希望跟我联系，处置办法，协商还是起诉？能挽回多少损失？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
向文滔律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-175-0512-2272
起诉处理，这种情况明显是中介联合房东在损害您的权益，首先可以通过起诉要求继续履行合同，对方不同意可以让返还你定金2万元，并且另外再赔偿你定金2万元或者赔偿违约金。总之，中介提的协商方案，与法律规定应当赔偿的数额存在太大差距，建议起诉解决。具体可以委托本律师办理，可以帮您争取最大的权益。
2016-03-08 21:40:31
服务地区-江苏苏州
你可以起诉要求继续履行合同，也可以以房东违约解约并要求按合同约定支付你违约金，违约金不足以弥补你购房损失的，还可以要求赔偿。
2016-03-07 20:23:14
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