企业破产后的抵押房产处理
更新时间：2019-03-25 01:40:53人浏览
问题描述：
我是企业法人，有两套房子抵押贷款用于企业经营，如果企业破产了，这两套房款不足以抵债，是否会将我没有抵押的现住房抵债，这间要比抵押的那两间要大，是否会将这个大的拿去抵债，如果将这个房子改成子女的名是否可以避免上述结果。
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助138086人 · 响应时间 平均3分钟内
关于企业破产贷款怎么办，有一下三种解决办法:第一，被动等待，任由银行从开发商账户划走贷款。最后失去房子不算，以前的首付也会打水漂。 第二，积极协商。当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，尔后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间（购房者只有一次机会）。 第三，转按揭降低损失。购房者无法再偿还银行贷款时，将房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。将违约可能承担的损失降到最低。
2019-03-25 01:40:53
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助175438人 · 响应时间 平均1分钟内
司法实践中，有担保的债权人通常情况下很少申请债务人破产，因为他有从抵押物中优先受偿的权利，如果他有把握由抵押物受偿，他不会申请债务人破产。那么，有财产抵押担保的债权人有无权提出破产申请呢？我们认为，否定有财产抵押担保的债权人的破产申请权，法律上并无根据。如果出现抵押权实现困难或不能由抵押物充分受偿的情况，有担保的债权人仍可提出破产申请。 债务人的破产申请，一般情况下，由债务人自主决定。但国有企业申请破产，必须经上级主管部门同意。 非国有企业申请破产，是否须经批准和同意，目前法律上并无规定。但依据《公司法》第38条和第103条规定，有限责任公司的股东会、股份有限公司的股东大会，行使对公司解散、清算事项作出决议的职权。因此，我们认为，公司自愿申请破产，与公司解散一样，是关系公司存亡和股东权益得失的重大事项，也应照此办理。 除自由决定是否申请破产外，法律也规定了个别强制情况。《公司法》第196条第1款规定，因公司解散而清算，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当立即向人民法院申请宣告破产。
2016-10-27 18:18:29
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助77918人 · 响应时间 平均5分钟内
根据我国相关法律规定，破产清算中抵押权优先解释如下：根据《企业破产法》的相关规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;3、普通破产债权。同时《破产法》 第一百零九条规定 对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。第一百一十条规定 享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。?? 由以上规定可知，破产清算时，若存在抵押权
2016-08-25 10:08:24
服务地区-辽宁沈阳
你的意思 你是企业的法定代表人，如果我理解正确的话，请回答我的问题，你的企业是法人性质的公司，还是个人企业或者集体企业。企业性质直接影响后面的结果。
2015-11-29 19:51:12
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
我国的《企业破产法》第三条第一款规定：“企业因经营管理不善造成严重亏损，不能清偿到期债务的，依照本法规定宣告破产。”拒此可知，企业破产必须具备两个条件，一是企业
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国相关法律规定，破产清算中抵押权优先解释如下：根据《企业破产法》的相关规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
企业破产后的财产处置
企业破产处置财产前，应由破产清算组委托具有国务院国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构进行评估，并由国有资产管理行政主管部门确认评估结果。其中，涉及以划拨方
公司破产
人浏览
企业所有的房产，可以依法办理抵押登记。物权法第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国相关法律规定，破产清算中抵押权优先解释如下：根据《企业破产法》的相关规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你的意思 你是企业的法定代表人，如果我理解正确的话，请回答我的问题，你的企业是法人性质的公司，还是个人企业或者集体企业。企业性质直接影响后面的结果。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
先还银行抵押贷款部分
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
哪些财产不属于破产财产？
以下财产不属于破产财产：1、债务人基于仓储、保管、加工承包、委托交易等法律关系占有、使用别人的财产。2、抵押品、留置物、出置物。3、保险金、赔偿金等代位物。4、
破产法
人浏览
房产作为破产企业的资产,参与清算.不过,债权人作为有担保债权的债权人,有权要求以担保财产变价获得清偿.
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
破产管理人行政责任的处理方式包括警告、罚款等。具体选择哪种方式取决于管理人的违规程度及后果。轻微违规可能仅受警告，而严重违规则可能面临罚款等更严厉的处罚。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公司清算要股东的同意吗
公司进行清算需要股东的同意，但仅需要全体股东中具有三分之二表决权的股东同意即可进行。公司法规定，公司因本法规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算
破产法
人浏览
请到当地社保窗口咨询
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
什么情形下股东可以申请公司清算
股东可以申请公司清算的情形包括有：公司经营管理发生严重困难，公司继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的；申请主体为单独或者合计持有公司全部股东
破产法
人浏览
破产清算后，违约金不应计算利息
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以通过法律途径主张您的权益
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
公司破产后欠款需要偿还，公司破产的其债务应当由破产财产偿还，其破产财产在优先清偿了破产费用及共益债务之后，应当按照法律规定的清偿顺序进行清偿。法律依据：《中华人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
