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该协议是否可以认定为无效协议

更新时间：2017-04-07 06:07:09人浏览
问题描述：
有这样一个协议书主要内容是：2002年彭*出资，购买了**苑住房一套，暂由彭*父亲彭绍淦居住，下面有父女签字。但实际上是彭*父亲彭**出资买的房子，这里故意隐瞒的目的是防止彭**百年以后，他的儿子争权。现在房产证已经登记到彭*名下，彭**还能要求恢复自己房产权益吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
谢秋杰律师
谢秋杰律师
服务地区-浙江嘉兴
不能，即使是父亲出资购买，但已登记在女儿名下，赠与合同已经履行完毕，不能撤回。
2015-11-24 09:40:53
首先感谢您的回复，我感到需要完整介绍一下房产纠纷情况，然后再对委托书做一个判断。如得关心不胜感谢，急盼得到指导。2002年春节前，彭*亮和弟弟彭*平，一起到（上海）漕宝路看望病中的老父亲彭*淦（今年已经96岁）。谈话中彭*亮讲淞南地区有很多新楼盘价格很便宜，准备买一套两室两厅的新房子。彭*淦由于远离子女，很希望和子女靠拢，就讲：不管是方的还是圆的，赶快也给他买一套。不久彭*平，彭*亮就带老爸老妈到淞南看房。当时老爸老妈看了**新苑一套两室两厅的房子，彭*亮看中了锦通苑一套两室两厅的房子，并决定一起购买，由彭*亮操办。为解决银行贷款，彭*平和虞**（弟媳）同意借他们名字买房并帮助申请贷款。由于当时楼市行情低迷，锦通苑的房子还在降价促销，于是彭*亮就赶在春节前支付了锦通苑房子的订金，春节后又先后支付了锦通苑和长宏新苑的首付款各5万元。以后的还贷都是由彭*亮与彭*平结算的。2004年女儿彭*明讲，我家每个儿子都从老爸这里得到过房子，要求今后能将**这套房子给她，彭*淦当时是同意的。老爸老妈有5个孩子，由于担心日后家庭有人为此闹事，大家还帮彭*明搞了一个委托书，故意撇清**房子与与老爸老妈的关系，以防止个别人生事。（委托书附后）2005年底前后，彭*明担心以后房产的事有变化，于是提出：“后面的房贷由她来还，**的房产早点转给她；**房子由老两口永久居住，并由她负责爸妈养老送终”。当时彭*淦已87岁，属于年事已高的老人了，一时没反应过来，但事后才觉得这样的安排不妥当，当时**房价已将近100万元左右了，彭*明现在一分未出，就凭一句话要取得全部房产，这显然是不妥当的。彭*淦认为自己为长宏房子化了12万元（实际是首付5万多元，还贷约6.5万元），于是就多次向彭*明提出要补偿50万元（这样等于送彭*明50万元）以对房产做个了断，但是一直未获同意，此事就拖下来了。2007年5月彭*明提前完成房贷，实际用款18万元（实际支付17.1万多元），接着就约了虞**背着彭*淦将**房产过户到她的名下了，事后又长时间对彭*淦隐瞒这一重大情况。彭*淦在今年（2015年）春节才知道房产证早在2007年己就过户到彭*明的名下了，因此彭*淦要求家庭协商解决这个问题，经过半年多的接触，事情越搞越复杂了，现在大家都认为只有通过法律来解决。因此彭*淦希望通过法院渠道来明辨是非解决这个问题，将**房产权益还给他。彭*淦认为彭*明在**房产上是参与还贷的，应当可以得到一定收益。而且彭*淦考虑彭*明原来单位分到的桃浦房子和其他孩子相比价值较低，可以另外得到一定的补偿，但是不应当拿走**全部房产。委托书彭*明女士于2002年出资委托彭*平先生和虞**女士，帮助代为购买了淞南路211弄59号202室住房一套，暂由彭*明父母居住。彭*明女士现再次委托彭*平先生和虞**女士，帮助在彭*明父母另有住处后，于适当时候出售该房产，售后所得房款交给彭*明父亲彭*淦帮助代为保管，并及时将全部款项交彭*明女士核收。委托人：彭*明签字2004.5.18受托人：虞**彭*平签字2004.5.23证明人：彭*淦签字2004.5.19彭克签字2004.5.20彭*亮签字2004.5.22彭正亷签字2004.5.25卖房的打算。2004年的委托书开头第一句话，就是强调2002年谁出资买的房子，这才是所谓委托书要讲的话。遗憾的是这份委托书就是本人写的，现在砸了自己的脚了。这份委托书是假借要委托彭*平帮助卖出房子，实际本没有卖出的意愿和行动。委托书主要是为强调一句话“这套房子2002年是彭*明出资委托彭*平（弟），虞**（弟媳）买的”，现在这份委托书成为彭*明买房的铁证了。我们家大家都知道这是一份假的委托书，而且都知道彭*明2002年并没有出资买房，彭*明自己写的信中也确认是老爸出的首付款，所谓的委托书就暗度陈仓变成为证明书了，大家的善意就这样成为彭*明独吞**房产的文件了。这个情况是否属于与重大事实不相符的？是否应当判为无效？方便的话最好QQ语音，这件纠纷有点复杂，情节曲折，简直就像一部正在进行时的精彩电视剧，反映出改革开放后人心巨大变化。我希望得到能力特别强的律师帮助。得到好几位嘉兴律师的帮助令人感动，不知请嘉兴的律师打上海的官司方便不方便？
追问 2015-11-24 23:20:56
邢伟华律师
邢伟华律师
服务地区-上海上海
双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决 ，不能，即使是父亲出资购买，但已登记在女儿名下，赠与合同已经履行完毕，不能撤回。
2017-04-07 06:07:09
刘晓东律师
刘晓东律师
服务地区-浙江杭州
这个不可以了，除非女儿同意过户回到父亲名下
2015-11-24 14:10:16
首先感谢您的回复，我感到需要完整介绍一下房产纠纷情况，然后再对委托书做一个判断。如得关心不胜感谢，急盼得到指导。2002年春节前，彭*亮和弟弟彭*平，一起到（上海）漕宝路看望病中的老父亲彭*淦（今年已经96岁）。谈话中彭*亮讲淞南地区有很多新楼盘价格很便宜，准备买一套两室两厅的新房子。彭*淦由于远离子女，很希望和子女靠拢，就讲：不管是方的还是圆的，赶快也给他买一套。不久彭*平，彭*亮就带老爸老妈到淞南看房。当时老爸老妈看了**新苑一套两室两厅的房子，彭*亮看中了锦通苑一套两室两厅的房子，并决定一起购买，由彭*亮操办。为解决银行贷款，彭*平和虞**（弟媳）同意借他们名字买房并帮助申请贷款。由于当时楼市行情低迷，锦通苑的房子还在降价促销，于是彭*亮就赶在春节前支付了锦通苑房子的订金，春节后又先后支付了锦通苑和长宏新苑的首付款各5万元。以后的还贷都是由彭*亮与彭*平结算的。2004年女儿彭*明讲，我家每个儿子都从老爸这里得到过房子，要求今后能将**这套房子给她，彭*淦当时是同意的。老爸老妈有5个孩子，由于担心日后家庭有人为此闹事，大家还帮彭*明搞了一个委托书，故意撇清**房子与与老爸老妈的关系，以防止个别人生事。（委托书附后）2005年底前后，彭*明担心以后房产的事有变化，于是提出：“后面的房贷由她来还，**的房产早点转给她；**房子由老两口永久居住，并由她负责爸妈养老送终”。当时彭*淦已87岁，属于年事已高的老人了，一时没反应过来，但事后才觉得这样的安排不妥当，当时**房价已将近100万元左右了，彭*明现在一分未出，就凭一句话要取得全部房产，这显然是不妥当的。彭*淦认为自己为长宏房子化了12万元（实际是首付5万多元，还贷约6.5万元），于是就多次向彭*明提出要补偿50万元（这样等于送彭*明50万元）以对房产做个了断，但是一直未获同意，此事就拖下来了。2007年5月彭*明提前完成房贷，实际用款18万元（实际支付17.1万多元），接着就约了虞**背着彭*淦将**房产过户到她的名下了，事后又长时间对彭*淦隐瞒这一重大情况。彭*淦在今年（2015年）春节才知道房产证早在2007年己就过户到彭*明的名下了，因此彭*淦要求家庭协商解决这个问题，经过半年多的接触，事情越搞越复杂了，现在大家都认为只有通过法律来解决。因此彭*淦希望通过法院渠道来明辨是非解决这个问题，将**房产权益还给他。彭*淦认为彭*明在**房产上是参与还贷的，应当可以得到一定收益。而且彭*淦考虑彭*明原来单位分到的桃浦房子和其他孩子相比价值较低，可以另外得到一定的补偿，但是不应当拿走**全部房产。委托书彭*明女士于2002年出资委托彭*平先生和虞**女士，帮助代为购买了淞南路211弄59号202室住房一套，暂由彭*明父母居住。彭*明女士现再次委托彭*平先生和虞**女士，帮助在彭*明父母另有住处后，于适当时候出售该房产，售后所得房款交给彭*明父亲彭*淦帮助代为保管，并及时将全部款项交彭*明女士核收。委托人：彭*明签字2004.5.18受托人：虞**彭*平签字2004.5.23证明人：彭*淦签字2004.5.19彭克签字2004.5.20彭*亮签字2004.5.22彭正亷签字2004.5.25卖房的打算。2004年的委托书开头第一句话，就是强调2002年谁出资买的房子，这才是所谓委托书要讲的话。遗憾的是这份委托书就是本人写的，现在砸了自己的脚了。这份委托书是假借要委托彭*平帮助卖出房子，实际本没有卖出的意愿和行动。委托书主要是为强调一句话“这套房子2002年是彭*明出资委托彭*平（弟），虞**（弟媳）买的”，现在这份委托书成为彭*明买房的铁证了。我们家大家都知道这是一份假的委托书，而且都知道彭*明2002年并没有出资买房，彭*明自己写的信中也确认是老爸出的首付款，所谓的委托书就暗度陈仓变成为证明书了，大家的善意就这样成为彭*明独吞**房产的文件了。这个情况是否属于与重大事实不相符的？是否应当判为无效？方便的话最好QQ语音，这件纠纷有点复杂，情节曲折，简直就像一部正在进行时的精彩电视剧，反映出改革开放后人心巨大变化。我希望得到能力特别强的律师帮助。得到好几位嘉兴律师的帮助令人感动，不知请嘉兴的律师打上海的官司方便不方便？
追问 2015-11-24 23:21:22
陈亮律师
陈亮律师
服务地区-浙江宁波
你好，无法要求了，但是可以协商再次过户
2015-11-24 11:26:15
首先感谢您的回复，我感到需要完整介绍一下房产纠纷情况，然后再对委托书做一个判断。如得关心不胜感谢，急盼得到指导。2002年春节前，彭*亮和弟弟彭*平，一起到（上海）漕宝路看望病中的老父亲彭*淦（今年已经96岁）。谈话中彭*亮讲淞南地区有很多新楼盘价格很便宜，准备买一套两室两厅的新房子。彭*淦由于远离子女，很希望和子女靠拢，就讲：不管是方的还是圆的，赶快也给他买一套。不久彭*平，彭*亮就带老爸老妈到淞南看房。当时老爸老妈看了**新苑一套两室两厅的房子，彭*亮看中了锦通苑一套两室两厅的房子，并决定一起购买，由彭*亮操办。为解决银行贷款，彭*平和虞**（弟媳）同意借他们名字买房并帮助申请贷款。由于当时楼市行情低迷，锦通苑的房子还在降价促销，于是彭*亮就赶在春节前支付了锦通苑房子的订金，春节后又先后支付了锦通苑和长宏新苑的首付款各5万元。以后的还贷都是由彭*亮与彭*平结算的。2004年女儿彭*明讲，我家每个儿子都从老爸这里得到过房子，要求今后能将**这套房子给她，彭*淦当时是同意的。老爸老妈有5个孩子，由于担心日后家庭有人为此闹事，大家还帮彭*明搞了一个委托书，故意撇清**房子与与老爸老妈的关系，以防止个别人生事。（委托书附后）2005年底前后，彭*明担心以后房产的事有变化，于是提出：“后面的房贷由她来还，**的房产早点转给她；**房子由老两口永久居住，并由她负责爸妈养老送终”。当时彭*淦已87岁，属于年事已高的老人了，一时没反应过来，但事后才觉得这样的安排不妥当，当时**房价已将近100万元左右了，彭*明现在一分未出，就凭一句话要取得全部房产，这显然是不妥当的。彭*淦认为自己为长宏房子化了12万元（实际是首付5万多元，还贷约6.5万元），于是就多次向彭*明提出要补偿50万元（这样等于送彭*明50万元）以对房产做个了断，但是一直未获同意，此事就拖下来了。2007年5月彭*明提前完成房贷，实际用款18万元（实际支付17.1万多元），接着就约了虞**背着彭*淦将**房产过户到她的名下了，事后又长时间对彭*淦隐瞒这一重大情况。彭*淦在今年（2015年）春节才知道房产证早在2007年己就过户到彭*明的名下了，因此彭*淦要求家庭协商解决这个问题，经过半年多的接触，事情越搞越复杂了，现在大家都认为只有通过法律来解决。因此彭*淦希望通过法院渠道来明辨是非解决这个问题，将**房产权益还给他。彭*淦认为彭*明在**房产上是参与还贷的，应当可以得到一定收益。而且彭*淦考虑彭*明原来单位分到的桃浦房子和其他孩子相比价值较低，可以另外得到一定的补偿，但是不应当拿走**全部房产。委托书彭*明女士于2002年出资委托彭*平先生和虞**女士，帮助代为购买了淞南路211弄59号202室住房一套，暂由彭*明父母居住。彭*明女士现再次委托彭*平先生和虞**女士，帮助在彭*明父母另有住处后，于适当时候出售该房产，售后所得房款交给彭*明父亲彭*淦帮助代为保管，并及时将全部款项交彭*明女士核收。委托人：彭*明签字2004.5.18受托人：虞**彭*平签字2004.5.23证明人：彭*淦签字2004.5.19彭克签字2004.5.20彭*亮签字2004.5.22彭正亷签字2004.5.25卖房的打算。2004年的委托书开头第一句话，就是强调2002年谁出资买的房子，这才是所谓委托书要讲的话。遗憾的是这份委托书就是本人写的，现在砸了自己的脚了。这份委托书是假借要委托彭*平帮助卖出房子，实际本没有卖出的意愿和行动。委托书主要是为强调一句话“这套房子2002年是彭*明出资委托彭*平（弟），虞**（弟媳）买的”，现在这份委托书成为彭*明买房的铁证了。我们家大家都知道这是一份假的委托书，而且都知道彭*明2002年并没有出资买房，彭*明自己写的信中也确认是老爸出的首付款，所谓的委托书就暗度陈仓变成为证明书了，大家的善意就这样成为彭*明独吞**房产的文件了。这个情况是否属于与重大事实不相符的？是否应当判为无效？方便的话最好QQ语音，这件纠纷有点复杂，情节曲折，简直就像一部正在进行时的精彩电视剧，反映出改革开放后人心巨大变化。我希望得到能力特别强的律师帮助。得到好几位嘉兴律师的帮助令人感动，不知请嘉兴的律师打上海的官司方便不方便？
追问 2015-11-24 23:20:18
可以委托律师去上海进入诉讼
追答 2015-11-25 13:37:39
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