租客不交租又不搬走,我是房东，别人租了我的房子不付房租又不搬走，怎么办？

更新时间：2015-10-29 19:10:34人浏览

问题描述：

我有一套合法的产权房，我与张某于2010年11月18日签订了租房合同。合同约定：签订两年，11月28日开始算起至2012年11月27日，6000元押金（也就是违约金）和一次交六个月的房租。他已经交了6000元押金和一个月房租给我，合同约定房租与六个月的租金于12月1日之前交清，并且约定如果超过15天没有支付，就算张某违约，我有权收回房屋并追究张某违约责任，谁违约谁就赔违约金。按照约定12月1日之前他必须交清余款，超过15号，他就单方面违约了。我已交了房门钥匙给他。 12月1日之前我就开始给他打电话叫他交余款，经历了他挂断、关机、开机但不接电话等一系列动作。我已于12月12日给他发短信下通知了。听物业说他搬了一些东西放在我的房子里。到15号后他不交余款的话我想在物业的陪同下强行换锁，如果物业不同意陪同证明我该怎么办？我的底线是宁可退回他的押金和一个月房租，自认倒霉也不和他继续来往，我该怎办啊，必须去法院去告他吗？法院多长时间能解决啊，我强行换锁法院支持我吗？希望律师详细指点，谢谢！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　　租期未到房租和押金能退吗，　　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2015-10-29 19:10:34

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　二、租房押金交多少　　1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2011-01-11 16:02:28

李同红律师

服务地区-北京北京

可以报警或者起诉，不能强行换锁，如有进一步问题可以电话咨询

2010-12-12 19:56:25

房玉洲律师

服务地区-北京北京

收集证据，通过诉讼解决。详情可来电咨询

2010-12-12 18:14:08

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