已经网签的商品房买卖合同被预查封,但在被执行查封前已经与他人签定的以房抵债合同是否有效。
更新时间:2018-05-28 00:03:25人浏览
问题描述:
已经网签的商品房买卖合同被预查封,但在被执行查封前已经与他人签定的以房抵债合同是否有效。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助195256人 · 响应时间 平均2分钟内
商品房买卖合同补充协议出卖人:买受人:根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定,现就合同未尽事宜,双方达成以下补充约定以资共同信守:第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议,并结清相关房款,否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证,由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
2018-05-28 00:03:25
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助103713人 · 响应时间 平均5分钟内
商品房买卖合同 补充协议书写应该注意以下几点。一、 明确房产证办理时间现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候,尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。三、注明公摊面积大小和位置
2017-02-10 10:23:17
咨询我
知识产权律师团队
推荐
已帮助163858人 · 响应时间 平均4分钟内
根据法律规定,有以下情况的,买方可以解除商品房买卖合同: 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的; 3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%的; 4、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的; 5、商品房买卖合同约定或者法定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十五条第一款根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2016-11-20 18:58:19
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租赁是日常生活中常见的一项法律活动,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议,所以在签订合同时一定要注意相关事项。一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况二、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法院查封房产多久拍卖
依据我国相关法律的规定,人民法院审理债权债务纠纷案件时,是可以对债务人的财产进行查封的,而查封债务人财产是有一定期限的,房屋是经常被查封的财产之一,那么法院查封
房地产法
人浏览
申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:(1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;(2)出租房屋的所有权证书及
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同是否属于合法建筑查看对照自己的房屋建筑是否
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同签订后通常就会生效,签订合同双方签订合同时需要审查合同,审查合同公章与签字人的身份,确保合同是有效的。在合同签订时进行公证或律师见证,从而减少风险。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无效,可以提出保全异议。。。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
有效,但是在房子被解封前无法履行过户的义务。如果被拍卖了,那以房抵债的合同就无法履行。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
提起执行异议
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以,但能否作为被执行人财产查封拍卖不一定,要看被执行人的履行能力和房产数量。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
有单方解除合同并退费条款吗
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
先向消费者协会投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
专利技术转让规定有哪些
专利技术转让的规定:专利转让权一经生效,转让人即丧失专利权人地位,受让人即取得专利权人地位,专利权转让合同不影响转让方,在合同成立前,与他人订立专利实施许可合同
专利法
人浏览
要看是否有证据证明虚假宣传的事实,有证据证明的可以起诉维权。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,建议及时慎重处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
申请软件著作权需要以下材料:1、软件著作权人的身份证明,例如,身份证、户口本等;2、存在继承的,还应当提交权利继承、受让或者承受的证明;3、经原软件著作权人许可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果商家属于消费欺诈,作为消费者的你是可以主张“退一赔三”的,但是虚假宣传未必能够定性为消费欺诈。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:发生争议之后,建议先协商,协商不成,可以搜集证据,去劳动监察部门投诉,或者申请劳动仲裁法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条用人单位有下列情
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对不同的不正当竞争行为,设置了不同的行政处罚,包括责令停止违法行为、没收违法所得、罚款、吊销营业执照等。不正当竞争行为,是指经营者在市场竞争中,采取非法的或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询