限期自行拆除违法建设通知书
更新时间：2017-06-22 02:33:36人浏览
问题描述：
我们家现有一处房子，但其中只有一部分是有房产证的，而有一大部分是没有房产证的，而这一处房产均是建成已有接近20年的老房子。而现在有一个建设商品用房的房地产联合街道办做我们拆迁思想工作，而他们每次找我们谈都不是切入正题商谈而是避重就轻的跟我们谈，到现在一直没有统一的意见达成。最近他们开出了《限期自行拆除违法建设通知书》其中中华人民共和国城乡规划法第64条，和湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法第51条，以此两条来强行拆除我们的房子？请问我们应该如何对待此事？顺带提下我们的房子其中有很大一部分是做餐饮生意的且是这个店养活六家人二十多口失地农民！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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你好，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。 第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
2017-06-22 02:33:36
服务地区-北京北京
违章建筑处罚的时效是2年，自建房行为完成之日起算，你家的情况，时效已过，不该再罚，要按照合法房屋进行补偿。本人专业办理拆迁案件，可以致电详聊。
2015-10-15 15:11:02
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