师红伟

三姐妹上演公房拆迁补偿款争夺战公房拆迁，居住房屋的老二张乙，领走11万补偿款。得知此事，老大张甲不干了，认为也有权继承遗产，便将老二告上法院，想分补偿款。法院一审驳回其诉讼请求。张甲不服，提起上诉。这次，她还拉上三妹张丙。前日，一中院开庭审理此案。双方争议的房产，面积37.46平方米，属于房管所的一套公房。大姐张甲说，20多年前，一朋友将该房无偿送给她。因为有房居住，她便将这套房屋让给父母。1985年底，父母搬往乡下，此房便一直由二妹一家居住。张甲称，2007年，父亲去世后，她曾要求二妹搬出，但遭到拒绝。2009年底，她得知该房被政府拆迁，二妹领走11万余元的补偿款。觉得这是父亲遗产，自己也有继承权，她找到张乙希望分得一份，可遭到拒绝。多次协商未果，今年1月14日，张甲一纸诉状，将二妹告上法院，要求分得应继承的1.4万余元。庭审中，原告方没能拿出证据，证明房屋系朋友赠与。而被告方则向法庭出示了房屋租金发票、水电费票据等，证明房屋一直由张乙一家居住。今年3月22日，法院审理后认为，老人并未在房屋居住，该房不算老人遗产，遂驳回张甲的诉讼请求。张甲不服，提起上诉。今年4月1日，张甲向市一中院递交了上诉书。这次，她还拉上了三妹张丙，要求继承本该分给自己的那笔补偿款。法庭上，张甲称，1999年12月6日，与房管所定立租约的是父亲，此后的房租也是老父亲所缴。直到父亲去世，老二才开始交租，但租约姓名仍然是父亲。同时，张甲还向法庭递交了租约书等证据。由于工作原因，张乙没有出庭。其代理律师仍然坚持，该房一直由张乙家居住。老人去世后，张乙就与房管所签订了租约。去年7月拆迁时，拆迁方统计的补偿对象，就是房屋居住者，补偿款理应由其领取。法院没有当庭宣判。（文中人名均为化名）□法律解读公房拆迁可获补偿公房拆迁了该怎么补偿？据房管局的一工作人员介绍，原则上，公房属于国家或集体所有。但在拆迁时，给承租人带来生活不便。公房承租人只要向房产管理部门提供相关证明，就能得到房屋的拆迁补偿款。公房不能被继承公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产由其子女进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租。此时，房产管理部门应变更承租人名称。根据我国《继承法》有关规定，继承人所能继承的只能是属于被继承人个人所有合法财产。在这个案件中，如果原告能够拿出相关证据，证明该房在拆迁时还在老人的名义下，就可以享有部分拆迁补偿款。

公房拆迁安置款是不是遗产？法院给出明确意见，公房拆迁款系遗产，应按法定第一继承顺序继承。众所周知，公房是不能作为遗产来继承的，那么公房的拆迁安置款能否作为遗产来继承呢？近日，天津市和平区人民法院对鲁氏三姐妹起诉同胞兄弟鲁某继承案件的判决对此作出了明确的答复。邢某生前与早年去世的老伴鲁老先生共有四个女儿和一个儿子。多年来邢某一直承租一间公房。２００４年９月底楼房拆迁，邢某的儿子鲁某代母亲与拆迁安置部门签订了房屋拆迁补偿安置协议，并领取了拆迁部门给付邢某的房屋安置补偿费１３．８７万元。国庆节期间鲁某用１３．２万元置换了一套公房，房屋承租人写在了自己的名下。１２月初，邢某病故。由于对房屋拆迁安置补偿款的处理意见不一，邢某的三个女儿把自己的同胞兄弟鲁某告上了法庭，要求依法继承母亲邢某名下的房屋拆迁安置补偿款。邢某的另一个女儿明确表示放弃继承权。原告在法庭上气愤地表示，鲁某私自处分母亲的拆迁款，用母亲的钱“购买”房屋，承租人还写在自己的名下，在母亲尚未过世的情况下就剥夺了母亲的住房权利，违背了母亲的意愿。她们认为，母亲既然已经去世，房屋拆迁安置补偿款作为母亲的遗产，她们当然有权依法继承。邢某的儿子鲁某在法庭上解释说，他母亲生前多次向兄弟姐妹们表示，鲁家只有他这一个儿子，她再买房子就要买到儿子家的附近，买了房子也直接“落”在儿子名下，省得百年之后再过户又花钱又麻烦。所以，母亲才将住房手续全部交给他，让他全权处理拆迁及购房等事情。为了使母亲能够住上冬季供暖的房屋，他领到拆迁安置补偿款后，就迅速置换了一套公产楼房，并按母亲的意愿由他来承租，目的就是让老人家生活得舒适、温暖。只可惜母亲病故，未能住上所买的房屋。鲁某据此辩称，母亲在生前就已经处置了房屋安置补偿款，所以自己的姐妹所主张的继承标的并不存在。况且母亲承租的是公房，产权不属于个人，那么基于房屋租赁而产生的房屋使用权自然不能列入遗产，由公房拆迁而产生的货币补偿金也不应列为遗产。为此，鲁某要求法院查明事实，尊重老人的真实意思，驳回三姐妹的诉讼请求。法院一审判决认定：被继承人邢某名下承租的公房经拆迁所得安置补偿费应属邢某生前的个人财产。由于邢某已经死亡，对于她所遗留的拆迁补偿费１３．８７万元，应作为遗产由其主张继承的子女按法定第一继承顺序继承。三原告与被告作为第一顺序的法定继承人，应在扣除被告为邢某支付的医药费及丧葬费近万元后，余额由双方共同等额继承，被告鲁某给付三姐妹继承款各３．２５万元

房屋拆迁是一项复杂的工作，作为被拆迁人，对于房屋拆迁补偿是最为关心的问题，如果房屋被强拆，很多人会慌张不知道怎么处理，是可以要求赔偿的，那么房屋被合法强拆怎么要求赔偿?下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、房屋被合法强拆怎么要求赔偿房屋被合法强拆根据房屋价值的损失、被埋物品及房屋装修的损失、搬迁、临时安置补偿等损失等方面的内容确认赔偿数额。1、房屋价值的损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条、《国有土地上房屋征收评估办法》第九条均规定，房屋征收部门应当在评估前对被征收房屋进行调查，这也肯定了应当以房屋实际面积为准进行补偿。2、被埋物品及房屋装修的损失。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第三款规定，在行政赔偿、补偿案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。如果被征收人未对屋内的物品进行清点登记造册，就应当承担举证不能的不利后果。3、搬迁、临时安置补偿等损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，征收房屋的补偿除房屋价值外，还包括搬迁、临时安置、对被征收人的补助和奖励等。上述费用都属于强拆造成的直接损失，被拆迁人可以向拆迁方主张赔偿上述费用。二、农村违建房强拆条件是什么除以下几种情况的，违建房屋就要拆除。(1)有利于农业发展的建筑物，不需要拆除。(2)当初在国家规定的条件下、满足国家标准的房屋，比如当初国家规定这类农户可以享有一户多宅政策的，处于这种情况中的农户房屋，可以保留。(3)农户家庭条件确实贫困，只有这一处房屋、并且这处房屋虽被定性为违章建筑需要拆除，但只要农户的房屋面积不大，符合贫困住房的面积指标，这种违规房屋就会被保留，无需拆除。(4)只要农户在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之处没有超出自家宅基地的使用范围，就视为合法建筑，不能拆除。(5)国家鼓励农村的工业发展，因此在农村建立起来的一些“三无厂房”，即没有相关土地证明或其他证件的仓库用房，可以暂缓拆迁，厂房负责人可以在此期间去有关部门补齐相应的手续，厂房就可免于拆迁，并可继续使用。三、房屋强制拆除的法定程序1、《中华人民共和国行政强制法》第三十五条：“行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：(1)履行义务的期限;(2)履行义务的方式;(3)涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方;(4)当事人依法享有的陈述权和申辩权。”2、行政机关在强制执行前，不但要依法作出决定，还要履行催告等法定告知程序。犍为县政府在未告知李某的情况下就直接强行拆除李某的房屋，行政程序违法。以上就是小编为大家整理介绍的关于“房屋被合法强拆怎么要求赔偿”等相关法律知识。通过上文介绍，拆迁工作是要严格按照法律规定执行的，如果房屋被合法强拆，可以根据房屋价值的损失、被埋物品及房屋装修的损失、搬迁、临时安置补偿等损失等方面的内容确认赔偿数额。

现在很多地方都面临了房屋拆迁的情况，如果政府或者开发商要拆除房屋的话，是需要先获得相关的许可证的，只有获得了许可证拆迁才是合理的，那么申领房屋拆迁许可证需提交哪些材料?下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、申领房屋拆迁许可证需提交哪些材料申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。二、房屋拆迁许可证审批流程1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发房屋拆迁许可证。2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。3、跨区、县建设工程的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时，设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后，报市国土房管局备案。三、房屋拆迁许可证由哪里颁发1、《房屋拆迁许可证》由各省、自治区、直辖市建委(建设厅)按照建设部制定的标准文本(见附件)统一组织实施。2、各省、自治区、直辖市建委(建设厅)，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定的审批内容和程序，结合本地的实际情况，作出申请和颁发《房屋拆迁许可证》的具体规定。3、县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门要严格按照《城市房屋拆迁条例》规定的内容和程序，对申请拆迁房屋及其附属物的建设单位或者个人进行审查，合格后方可发给《房屋拆迁许可证》。4、《房屋拆迁许可证》作为房屋拆迁的法律凭证，拆迁人要妥为保管，不得擅自涂改、转让，如有遗失要及时向原发证机关申报，并登报声明。5、拆迁人应将《房屋拆迁许可证》悬挂在拆迁现场办公地点，以备监督、检查。附件：《房屋拆迁许可证》标准文本及填表说明填表说明。以上就是小编为大家整理介绍的关于"申领房屋拆迁许可证需提交哪些材料"等相关法律知识。申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交相关资料办理。

一、无官方批文可以征地吗?遇到没有批文征地怎么处理依据土地管理法的规定，没有征地批文或者采取欺骗手段骗取征地批准的，而对土地进行征收的，属于非法征地的行为。也就是说，无官方批文是不可以征地的。如果遇到没有批文征地，被征地人可以拒绝，如果遇到违法强制征地行为，可以直接向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。二、如何审查征地批文是否合法?1、审查征地批文是否过期失效。被征收人应当主动审查征地批文的批准日期。根据《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》第十四条的相关规定，农用地转用和土地征收批准文件的有效期为两年，文件经批准后，市县政府两年内未用地或实施征收补偿方案的，有关批准文件自动失效。同时，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的相关规定可知，批准转用农用地后，满两年没有实施具体征地或用地行为的，该批准文件失效。2、查看批准征地的行政单位。根据土地的用途不同，农用地转用审批的主体不同。被征收人在征收过程中，应当严格审查征地批文的批准主体是否匹配，是否超越了法定权限。对于道路、管线工程以及大型基础设施建设项目等涉及基本农田、基本农田以外耕地超过三十五公顷、其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。对于大部分的一般项目，则由省级人民政府批准。市县人民政府只是征地行为的实施单位，对征地行为并没有审批权限。3、谨防“未批先占”或“少批多占”.被征收人应当审查审批的征地面积和实际的征地面积是否相吻合。《土地管理法》第七十六条详细规定了对于“未批先占”或“少批多占”的法律责任，对于未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。三、关于征地合法性的法律规定《土地管理法》第七十九条规定，无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。