如何解除买卖合同,如何解除房产买卖合同
更新时间：2008-12-12 00:48:19人浏览
问题描述：
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东深圳
你购买的房屋面积差异已达7%，根据最高院的司法解释，你可以要求解除合同。按揭购买的房产退房时，手续比较麻烦，如果购房人操作不当，还可能被银行追究相应的法律责任。因为在按揭购房中，购房者与开发商之间是房屋买卖的关系，购房者与银行之间是贷款合同的关系。房产买卖合同解除了，并不意味着你就不用还贷款了，因为你和银行之间的借款合同还存在着的，如果银行到时候以你没有按时还贷，要求和你解除合同,并要求你偿还所有贷款和利息，那你可能要承担不小的责任。从理论上说，按揭贷款的房产退房的操作方式应当是，你退房之后，开发商把全部房款返还给你，你再按照提前还贷的方式偿还银行的借款。但这种方式在实践中很难操作，主要是开发商担心这样的风险太大，如果你拿到房款之后不去偿还银行的贷款，银行就会拍卖这套已经抵押的房产以实现其债权，开发商可能会落得财房两空的地步。开发商一般会采取将收到的购房款分成两部分，一部分偿还你支付的首期款和偿还贷款部分、一部分偿还银行还剩余的贷款余额。因此我建议你要求和开发商和银行三方进行协商，同时解除这两份合同。如果不能达成一致意见，可以起诉开发商要求解除房屋买卖合同，并通知银行暂缓还贷，最好让银行作为有独立请求权的人参与到诉讼中来（你也可以申请法院追加银行作为第三人参加诉讼），一并解决房屋买卖合同和贷款合同的纠纷。
2008-12-09 23:52:44
服务地区-北京北京
解除合同后，对方理应在合理期限内给你，6-8月肯定太长。如果应不给起诉，你也得几个月，也短不了，所以，你应该担心的是到时他们是不是还会拖，因此你现在应该要求签一个退款协议，约定最晚时间及违约责任。
2008-12-08 16:11:56
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