商品房预售合同免责条款是否有效？
更新时间：2011-12-30 11:09:48人浏览
问题描述：
我2010年10月23日在广西柳州市买了一个期房，约定2011的10月20日交房。
一、但是开房商的合有这样一条约定，自房屋交付使用之日起180日起，提交所需资料到房管所办理房产证。请问180日是不是过长损害了买房者的利益，高院不是有规定是90日吗？
二、逾期交房。除去第八条不可抗力因素外，有下列情形的，可以予以延迟：1、象部门记录的二日（含二日）降水的。2、...，请问象部门记录的二日（含二日）降水的，可以延迟交房，这条合情吗，合理吗？？
三、违约责任：
在交房日除去以上第八条因素外末交房的，在180日后，开房商向买受人培偿房价款的万份之1.5每日。那么请问，在除去以上第八条因素外末交房的 ，为什么延期180日没有责任，180日后才培偿，这条是否有效，这种是格式条款，有显公平的条款，是否可以申请撤消？ 180日买受人的权利谁来保证？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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