二手房定金,期房定金问题
更新时间：2010-10-28 16:03:18人浏览
问题描述：
我们在一处售楼处看好一套房子，也打算买了，是一次性付款，但到签订合同的时候却发现，这块地是被用做抵押的，所以我们不想要这套房子了，我想问下我们之前给的2万块钱定金还能退吗？
22位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江宁波
具体要视该抵押情况是否会阻碍房屋买卖合同的全面、正确、及时地履行。
依你所述，你方与开发商达成了预约合同，所付定金是为订约定金，目的是为了担保主合同即商品房买卖合同的签订。
你发现土地被用做抵押的情况，在房产开发过程中普遍存在。在房产商取得该片商品房预售许可证明的情况下，个人认为，仅凭此原因，还不至于能达到“单方解除合同”的法定标准，除非你们双方约定，开发商有必要将相关情况全面无保留地向你方坦诚。否则，你方有义务签订该买卖合同。
当然，若是在签订买卖合同后，该开发商因土地被抵押而未能按合同及时办理房产过户及土地权转让手续的话，你方可依法解除该房屋买卖合同，从出赔偿。
2010-10-28 16:03:18
服务地区-江苏南京
现房销售，在你选定某一套住房前，开发商大多要对土地进行抵押贷款的。如果在你办理登记手续前，解除了抵押关系，是不影响你的权利的实现的。因此，我认为中，你现在提出不想要这套房子，可能你难以要回定金的。
供参考。
2010-10-26 17:47:43
服务地区-四川泸州
现在许多开发商都是这样操作的，你跟开发商之间还没有签订合同，可以要求开发商退还你缴纳的2万元钱，如果协商不成，可以起诉至法院要求开发商返还。
2010-10-24 15:39:29
服务地区-贵州毕节
从你陈述的内容来看，你是在先支付2万元的定金后，去与房开商签合同时才发现房开公司的该地皮设立了抵押这一情况，对吧。我认为你们的合同没有签订，即没有成立，也没有生效，当然就谈不上违约的问题。定金分为订约定金和履约定金。我认为你的这2万元定金应该属于订约定金，因为你支付了该项定金，就意味着你一定要与房开商签订商品房卖买合同，即你如果不与之签订该合同，则适用定金罚则，那么你交付的这2万元钱就不能退了。至于房开商如果事前没有将其抵押的事实告知你的话，他则承担缔约过失责任，换句话说，你可以起诉他故意隐瞒已作抵押的事实，给你造成的损失。
2010-10-22 21:24:38
服务地区-山东青岛
该房已经取得预售的情况下，单方解除合同存在困难。另外该地抵押期和合同约定的交房期是否重合需要落实，开发商在开发期间用现有地抵押贷款，之后从卖房款中还贷，交房时保证房屋产权的干净，应该不能主张解除合同。
2010-10-22 08:53:26
服务地区-江苏苏州
商品房买受人所获得的权利包括两方面的内容，一方面是国有土地使用权，另一方面是房屋所有权。对于买受人而言，这两方面的权利是其购买的主要内容。如果因为出卖方的隐瞒使得买受人的权益受损，那么买受人有权要求返还定金。因为在正常情况下，土地被抵押的话，房屋的价值必然受到减损，买受人是否购买也必会受到影响。
2010-10-16 22:28:16
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