房产公司破产，交房延期，现还没交房，违约金应申请到破产日期还是交房日期？

更新时间：2020-02-15 03:41:36人浏览

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　公司破产是指公司不能清偿到期债务时，由公司或其债权人向法院提出申请，法院依法运用审判程序平等清偿公司的债务，消灭其民事主体资格的法律制度。可以参考以下的程序进行公司破产：一、破产的条件：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的。二、破产案件的管辖：由债务人住所地人民法院管辖。三、申请主体： 1、债务人；债务人认为应当破产的，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。 2、债权人；债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。 3、其他人；企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。四、破产应提交的材料： 1、破产申请； 2、财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告； 3、职工安置预案 4、职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。五、管理人的指定人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定管理人。管理人由人民法院指定。人民法院应当自裁定受理破产申请之日起25日内通知已知债权人，并予以公告。六、申报债权的期限债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于30日，最长不得超过三个月。七、债权人的权利依法申报债权的债权人为债权人会议的成员，有权参加债权人会议，享有表决权。八、债权人会议：第一次债权人会议由人民法院召集，自债权申报期限届满之日起15日内召开。以后的债权人会议，在人民法院认为必要时，或者管理人、债权人委员会、占债权总额四分之一以上的债权人向债权人会议主席提议时召开。召开债权人会议，管理人应当提前15日通知已知的债权人。债权人会议的决议，由出席会议的有表决权的债权人过半数通过，并且其所代表的债权额占无财产担保债权总额的二分之一以上。但是，本法另有规定的除外。债权人认为债权人会议的决议违反法律规定，损害其利益的，可以自债权人会议作出决议之日起15日内，请求人民法院裁定撤销该决议，责令债权人会议依法重新作出决议。九、宣告破产人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起5日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起10日内通知已知债权人，并予以公告。

2020-02-15 03:41:36

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按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。业内人士指出，开发商破产清算房产证没有拿到的购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

2019-07-17 03:33:01