咨询合同居间合同,关于房屋买卖合同的咨询
更新时间：2010-09-20 17:38:36人浏览
问题描述：
1、在2004年8月和房屋卖方签订合同约定：房屋总价值为5万元，首付2万元定金，余款待过户后一次付清。
2、在签订以上合同后，由于卖方具体原因，没有进行房屋过户（但房屋在2004年8月签订合同时就交由买房居住了，并且居住至今，在居住期间按照正常居住进行相关物管、水电气费进行每月结清）。
3、在2010年9月，卖方要求买房配合进行过户办理。但卖方要求重新订立合同，便于在房管局过户。具体操作方法为：卖方首先书面保证交易实际金额为原2004年合同金额不变；但由于当时价格差异较大不便于房产过户，故在2010年新合同上约定现在市值价格15万元，便于在房管局过户办理。
请问：这样的两份合同在法律上的效力有何区别？并且，在按照上面办理的后果隐患有多大？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同相关的法律规定1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订购房合同是可以委托他人代为签订的，但是需要提交以下证件：第一，委托人的身份证证明，受托人的身份证明；第二，委托人出具的授权委托书；第三，授权委托书中注明委托
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
只需要双方协商后，签订购房合同就可以了，注意内容包括，最开始是双方的基本情况，包括姓名、地址、身份证号、联系方式等，之后写明房屋的地址和面积等基本情况、示意图，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同法规定，应当交给乙。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
您好，若没有公证的授权委托书，你们之间所签的合同属于效力待定状态。如需法律帮助，可以电话联系。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
违约金和定金只能择一适用。中介无过错则无责任。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋漏水，开发商和物业不管，可以直接向当地的房屋管理部门进行投诉。保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
租房签了一年合同需要按照双方约定的时间与方式交房租，可以按月交付、按季度交付、或按年一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金，没有约定或者约定不明确的应当在租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
提前退租房东不退押金的行为，合同中有约定的合法；合同中对此没有明确约定的，是不合法的，可以要求退回押金，但是因为提前退租属于违约行为，出租人也可以要求承租人承担
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
对法院查封的房屋买卖有效合法，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
税率要依当地财政局征税标准。依评估价征税
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好个税缴纳需要进行计算扣除6万的起征点再扣除相关专项扣除部分来计算
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以提出执行异议。建议依法诉讼
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
