不良房东背着租客卖房，不退房租和押金，求助！
更新时间：2016-03-07 06:53:51人浏览
问题描述：
事情经过是这样，叙述略长且复杂，请耐心阅读：2012年5月27日，A、B、C三人与房东签订房屋租赁合同将位于XX路的一套房子租赁给A、B、C三人使用，租赁期限为一年，自2012年5月27日至2013年5月26日止，根据房屋主卧（A、B）、次卧C使用面积的不同，月租金分别为1800元、1400元，付款方式为押一付三。2012年10月次卧租客C因工作调动和房东说明离开所承租的次卧。主卧A、B便一人各住一间，合同期满1年后，因双方达成共识继续承租，租赁期限为18个月，即1.5年，自2013年5月29日至2014年11月28日止。大半年后，因租客A、B承担不了房租的压力，和房东说明再招租一位租客，遂租客D于2014年2月25日承租次卧，主卧租客A、B在2014年2月25日和房东面交房租（2014年3月、4月、5月租金）时和房东当面介绍租客D，提及次卧已转租给D，房东同意D承租，收租金现款9600元，并约定为免麻烦，此后房租直接网上转账即可。合同期内，主卧租客A、B先后因为工作调动于2014年5月中旬全部离开承租主卧，租客D遂和房东商量主卧需招租2名租客，房东同意，主卧2名租客E、F于2015年5月底入住，直至2015年11月合同快到期，租客D致电房东，要续租，房东爽快答应，并未提及签租赁合同，合同就未续签，进入不定期租赁阶段。而到2015年3月，租客D刚交完3个月的租金（2015年3月、4月、5月）没多久，房东于3月初的一个周日晚上20点左右没通知租客突然带人来看房，说要卖房。让众租客做好准备，但未告知众租客卖房的确切时间和众租客搬离出租屋的确切时间，只说等他通知。因众租客担心年初房源难找，加上预付房租的压力，遂致电房东能否提前退剩下的房租和押金，房东不同意，说房租交到5月底，众租客就得住到5月底。众租客无奈继续承租。不想2015年4月18日下午，房东致电租客D，让众租客4月20号前必须搬出，买方要入住。租客D不忿，说其违约，不提前通知。房东撂话不要和他纠缠，会让租客D不得过。租客D协商半天，争取了一个星期另寻房源搬出。4月25日，众租客均都搬出，并和房东约定4月27日晚19点30在原承租屋内协商交付剩下的房租和押金事宜。约定当天，房东迟到半个多小时。并且见面，毫无退款之意，只说众租客没和他签订纸质合同，说众租客就是违约，押金不退。另外租客D之前说过入住一年多来没见过水费单子，就没交水费，水也从未停过，但说明租住期间的水费欠多少会全部补交。电费、煤气费是正常交的。房东觉得众租客不负责任，认为水费不交会影响他房子过户，所以他有权不退剩下的房租，并说后期入住的2名租客E、F他不知情都不认识。责任都是租客D的。此过程中，众租客发现2疑问：1、原为时2.5年的租赁合同上房产证持有者姓名和房屋租赁合同上落款人签名不一致，房产证持有者姓陆，落款人签名姓施，即现房东本人；2、日常电费、煤气费收据单上的人名也姓陆（和房产证持有者同姓不同名）；另外，现租客D致电原租客A、B、C知不知道租赁合同上房产证持有者和出租者姓名不一样，原租客A、B、C都表示当时知道，也有要求过房东出示下房产证，而房东说这个房子是国外的远房亲戚的，房产证看不了。所以原租客A、B、C就未细问，直接在中介的带领下签了租赁合同。律师，现租客D、E、F，该如何维权，讨回自己的房租和押金。谢谢各位！
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房东故意不退押金，有哪些方法对付房东拿回押金!
你租房子交的押金，按照《担保法》第63条，这些现金属于质押。虽然你丢失了押金收据或者合同，但房东说没有原收据就不退，这是没有法律依据的。只要你没有违约的情况，按
动产质押
人浏览
你好，建议与对方协商，协商不成建议起诉处理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租房押金，什么时候可退？教你房东不退押金这么办
我们到外面租房子，房东都会和我们签订租房合同，并且要求给付租房押金。收取租房押金，说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。交付
住宿租赁
人浏览
根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，房屋租赁中的押金返还请求权，通常在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房房东不退押金怎么办
我们在租房的时候，有一些房东会让交押金，押金的主要作用就是支付租户到租房结束时可能会积欠的任何费用，但是有一些房东不退押金的话，那要怎么办呢？下面就为您详细介绍
房地产法
人浏览
您好，建议协商解决，协商不成的可以依据转账凭证要求退款，如果没有直接证据建议及时委托律师介入收集证据起诉解决。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
不能，房东并无违约行为。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。广州市旅业房租发票交多少点的税，一、广州市旅业房租发票交多少点的税旅游业没有房租发票。怎么开房租发票：1、房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成，起诉解决。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
那就去找当地劳动监察大队投诉处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
驾校可以退学费。但一般只有双方协商一致，或合同被依法撤销或认定无效的情况下，才可以退费。根据相关法律规定，机动车驾驶员培训实行学时制，按照学时合理收取费用。法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同的解除方式：1、协商解除。合同当事人可以协商一致解除合同；2、约定或法定解除。即合同约定的解除条件或法律规定的解除条件成就时，当事人可以解除合同。法定解除条
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
按照相应实际情况损失赔偿
全部14个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 你的问题处理好了吗
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，现在是什么情况，你的想法是什么
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如不服二审判决书结果，可以就生效判决提出再审，启动再审诉讼程序。
全部33个答案 >
人咨询过 去咨询
