售后公房产权纠纷,94售后公房的产权人过世后，产权如何处理更好？

更新时间：2020-02-25 02:23:19人浏览

问题描述：

我家的住房是94年根据政策由租赁房变为产权房的，产权人只写了我父亲，同住人还有4人：我母亲、我、我妻子、我儿子（户口本上共5人）。当时我儿子未成年，故在购房合同上签字的是4人，也是4人共同出资。 2001年、2004年父亲母亲先后病故，现在我家户口本上只剩下3人。我于2001年另购置了商品房，已不住在老房子里。母亲去世后，我一直想把老房子出售，但因不清楚其中的政策和法规，再加上工作较忙，使老房子已经空关了6年。现想请教如下问题： 1.我父亲已过世，我作为共同产权人，若要出售该房，是否要先将房产证上的产权人变更为我？是否有更简单程序？ 2.我有两个妹妹（户口于68年、70年从家里迁出，都已成家），父母的房产权现已成为遗产，她们也有继承权，她们和我家三口在老房子的房产权方面，怎样分割比较合理，是否需要走法律程序进行“析权”？

9位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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刘骏律师

盟

服务地区-上海上海·电话-150-2136-6788

首先该房的产权人问题。如果你们买房时适用了94方案，那么同住人都应是产权人。你父、母所拥有的份额将是遗产，由法定继承人继承。具体分配应是先主张你们的产权份额，再确定你父母的遗产份额。但是毕竞你咨询的事情带有政策性，最好通过诉讼方式由法院判决，即可以保证你们的合法权益，同时也防止家庭纠纷的发生。如需要法律帮助，可以来电话与我联系。

2010-08-28 22:05:34

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分割房屋遗产的方式
《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”
继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。
房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：
第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。
遗产继承，分为第一顺序继承人和第二顺序继承人，从亲属的亲疏关系上面进行划分的。从第一顺序开始继承，第一顺序继承人不在了或者放弃继承则由第二顺位继承人继承。

2013-11-05 19:56:51

赵玉娟律师

服务地区-上海上海

根据相关规定，按照94方案购买的售后公房，产权登记为一人的，购房时的购房人、工龄人、职级人、同住人以及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。若需律师帮助，可来电

2012-04-28 16:15:02

姚金星律师

服务地区-上海上海

1、你现在不能卖房，除非你两妹妹同意。 2、父母的份额按子女人数均分，如协商不成可起诉要求分割，欢迎来电。

2010-08-29 09:56:47

法律快车律师团队律师

服务地区-上海上海

必须诉讼，明确户籍同住人的房产权份额、父母遗产（该房产的2/5）的继承分割。

2010-08-29 09:10:52

法律快车律师团队律师

服务地区-上海上海

1、因为是94公房出售，当时了一个人的名字，现在可以到法院申请确权，把你和爱人的名字加上。要变为你的产权，还有一个继承的问题，父母的份额是全体子女的，不是你一人的，可以到法院或公证处去掉父亲的名字。 2、两个妹妹对你父母的份额可以主张继承的份额。

2010-08-28 23:35:10

杨文斌律师

服务地区-上海上海

你如果想出售，首先要经过一个继承程序，确定你对房子的份额，诉讼或者公证解决。你们现在必须要发生这个继承程序，你两个妹妹都有继承权。可以打一个继承官司，要先确定你和妻子的产权，剩下的是你父母的，按照法定顺序继承，进行析产。

2010-08-28 22:46:45

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