如何起诉开发商逾期交楼？

更新时间：2015-04-01 00:41:00人浏览

问题描述：

本人与妻子本人2014年7月在广州购买开发商预售房一套，价值150万元。并在合同约定期间内将按揭资料提交完毕及支付首付款50万。由于公积金额度紧张，贷款在2015年1月才发放。合同条款：13条：甲方应当在2014年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。14条：甲方未能按本合同规定期限交房，按下列第二种方式处理：按逾期时间，不超过180天，自13条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日支付已交付放款的万分之五的违约金，但最高不超过总房价的2%。补充协议19条：乙方不得以在收楼时发现房屋存在属于保修范围的质量问题（房屋主体结构不合格除外）为由拒绝收楼，但乙方有权要求甲方进行维修，甲方应在核实情况后尽快予以解决。事件：2015年12月上旬，收到开发商总部发来的快递，通知收楼。本人打电话到客户服务部，表示没发放贷款不可以收楼。2015年1月上旬，开发商总部再次发来催收通知，本人再次打电话到客户服务部，表示没发放贷款不可以收楼，收楼通知及催收通知均是集团统一发放，可不理会。2015年1月下旬，本人夫妻在贷款发放次日前往收楼，发现房屋天花板出现裂缝，凿开天花油漆发现墙体裂缝，同时，客厅、房间均有墙壁裂缝。经当地建设局调解，开发商及施工方在3月20日前完成整改，以及出具监理、设计院、施工方关于裂缝原因调查、整改方案，并交由建设局整理为回复给我。3月27日本人受约再次前往收楼，仍然发现部分瑕疵需要整改。谈及逾期交楼赔偿，客户服务代表仅表示赔偿1-3月租金几千元。请问：1、合同约定2014年12月15日交房，开发商集团发函催收，收楼部门以未发放贷款不能收楼，是否合法？2、根据补充协议约定，这类裂缝属于保修范围，是否验楼时发现类似问题不能拒绝收楼，也不能算逾期交楼？3、逾期时间应该从2014年12月15日计算，还是实际首次验收楼开始计算？4、我是否可以以逾期交楼要求开发商赔偿违约金？5、由于开发商房屋质量问题需要整改，导致我无法按计划年前入住，原先计划中已购买的家具需要支付的保管费是否可以要求赔偿？6、由于开发商房屋质量问题需要整改，导致我无法按计划年前入住，妻子只能回老家分娩，导致来回奔波，交通费、误工费、两地分隔的精神损失是否可以要求开发商赔偿？7、房屋裂缝修补后，相对于不用修补的房屋，质量上明显有缺陷，是否可以要求质量赔偿？8、逾期期间不能入住，本人需要租房居住，但租住房屋小、环境差，本人是否可以要求租金按本来可以入住的新房的面积、环境来计算？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。