提前解除租房合同，剩余租金能要回吗？
更新时间：2010-11-13 00:01:50人浏览
问题描述：
尊敬的律师，
您好！
我打算提前解除租房合同，房东说押金不退，剩余租金不退，还要违约金，简直霸王可笑之极啊！想请各位律师看看如下合同，如果提请仲裁或进行诉讼，是否可以胜诉？如果怕麻烦，是否可以私自找人合租，因为该合同没有禁止合租？
期待您的回复！！非常感谢！！
wxfwt@zju.edu.cn
13588002955
房屋租赁协议
出租方: 浙江大学方圆科技产业有限公司 (以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
经双方友好协商,就租房有关事宜达成如下租赁协议:
一、甲方同意将西溪路512号浙大宿舍 3 幢 2 单元 304 室住房一套租赁给乙方使用，面积为 60 平方米。
二、租房期限暂定 一年 ， 自 2008 年 4 月 1 日至 2009 年 3 月 31 日止。
三、房屋租赁价为 1300 元/月。每半年支付一次，先付后租。乙方如拖欠租金超过一个月，甲方有权收回所租赁房屋。
四、房屋租赁期间，水电费，有线电视、物管费等费用由乙方自行负担。甲方在交房时，乙方向甲方交纳 1000 元押金，在乙方退房时结清。
五、房屋租赁期间甲方或者乙方如特殊原因要求退房，必须提前一个月书面通知另一方，解除合同。要求退房一方应支付违约金，违约金以剩余期内应交租金总额的10％计算。
六、租赁期间，乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构，应负责恢复原装并赔偿经济损失。
七、租赁期间，乙方未经甲方书面同意不得擅自改变用房性质或转租第三房，否则甲方有权终止本协议。
八、租赁期间，乙方如需对房屋进行改装修，应事先向甲方提供装修方案并征得甲方书面同意，费用由乙方自理。
九、租赁期满或合同解除，乙方必须搬出全部物件，搬迁一周内房屋如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
十、协议期满，如甲方得租赁房屋需继续出租，在同等条件下乙方享有优先权。
十一、房屋如遇市政拆迁及不可抗得自然灾害等原因，本合同则自然终止。互不承当责任。甲方将剩余租金退还乙方。
十二、本协议未尽事宜，由双方协商解决，双方协商作出的补充规定与本协议具有同等效力。
十三、本协议经双方签字盖章之日起生效，本协议一式贰份，双方各执壹份。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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