房主存在故意隐瞒，避重就轻行为，房产定金是否可以返还
更新时间：2018-10-16 02:05:35人浏览
问题描述：
律师你好：事由：房主存在故意隐瞒，避重就轻行为，房产定金是否可以返还房屋介绍：后来经过打听才了解到，此处房产因为地铁通过导致房屋裂开，振动所以进行了加固，并且出了一张证明，上面大概内容是因为地铁通过导致房屋出现危险做加固，并且赠送4个平方，过户后可以直接写入房产证经过：本人于2015年1月17日晚上20点，我计划购买了一处房产并付了定金，后来当天晚上发现该房产地铁正好从该房产地下通过，影响生活（本人失眠、高血压轻微振动就容易醒来无法居住），所以第二天早上9点我去房产中介打算解除合同，并要求返还定金！签订中介出具的“房屋转让合同”之前，我曾经问过房主，房子为什么会增加4个平方，房主的回到是以前的房子是分门的，后来扩建，所以赠送4个平方（国家会给一些老式房子做一些旧房改造），没有提到因为地铁的导致房屋开裂导致房屋改造而增加4个平方，房主的儿子拿了一张增加4个平方的证明给我父亲看，重点多次强调增加4个平方，我父亲是属于农民，属于半个文盲，而同时我和我老婆被其拉着看房产证，没有看到这样因为地铁加固增加4个平方的证明，房产中介也没有看到这种证明，而且合同上面只有名字身份证号码，没有联系电话，联系电话，明显是房主故意避重就轻，故意隐瞒，存心欺骗的行为。结果：请问律师我是否可以拿回定金
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2018-10-16 02:05:35
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房屋转让和买卖异同：
房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。
房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。 转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。
房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。
房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。 转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。
2017-04-29 13:19:40
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通过中介买房，签订买卖合同写明违约责任：签二手房合同，应"先小人，后君子",有话提前说。大部分的中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。
2016-12-05 13:57:36
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您好，您说的这种情况是可能涉嫌这个合同违约的情况，一般来说也是要承担这个合同违约的相关违约责任的。您也是可以要求赔偿的。
您可以和我们进一步沟通一下。
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