房屋产权过户的具体程序介绍

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房屋产权过户的具体程序介绍

法律快车官方整理更新时间： 2020-04-17 00:13:58 人浏览

导读：

不同的地方办理房屋才产权过户程序大同小异，可以参照北京的房屋产权过户的法律程序。各区县产权过户提交的材料及程序一、各区县产权过户提交的材料及程序(一)买卖双方当事人身份证明1、本市居民：居民身份证或中国护照(新版身份证正反两面都复印);2、

不同的地方办理房屋才产权过户程序大同小异，可以参照北京的房屋产权过户的法律程序。

　　各区县产权过户提交的材料及程序

　　一、各区县产权过户提交的材料及程序

　　(一)买卖双方当事人身份证明

　　1、本市居民：居民身份证或中国护照(新版身份证正反两面都复印);

　　2、外省市居民：居民身份证和暂住证或北京市工作居住证或中国护照(卖方为外省市居民的可不提供暂住证);

　　3、军人：军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证;

　　4、港澳同胞：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证;

　　5、台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明;

　　6、外国人：护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本);

　　7、境内法人、其他组织：经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、地税登记证副本、法定代表人或负责人身份证、受托人身份证，非法人单位需上级单位同意出售/购买批复(复印件加盖公章三份);

　　8、境外法人、其他组织(含港澳台)：经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证。

　　(二)提交的其他材料

　　1、房屋所有权证原件及复印件;

　　2、土地使用权证原件及复印件(市局及单位整栋房屋);

　　3、买卖协议书原件(三份);

　　4、原购房合同原件(已购公有住房必须收取，另原购房发票，契税票等票据尽量收取以便办理涉税事宜);

　　5、央产房的提交《央产上市申请表》及物业、供暖结清证明(大兴区交易也需提交物业结清证明);

　　6、购买产权五年内经济适用房的提交《经济适用房资格审批表》;

　　7、卖方配偶同意出售意见书;

　　8、已购公房标准价上市的提交原产权单位同意其上市及放弃优先购买权证明;

　　9、其他需要提交材料。

　　注：买卖合同提交三份A4纸原件;产权证、土地证、身份证(新版身份证正反面都复印)、户口簿、营业执照等复印件均需使用A4纸张提交一式三份，提交的买卖双方身份证件等复印材料要尽量保证清晰、易于辨识。

　　(三)相关说明事项

　　1、委托及公证事项：卖方不能到场办理的需提交委托公证书;买方属于贷款购房的需提交委托公证书;交易当事人为无限制民事行为能力人的(如未成年人)需提交监护人公证书;港澳台法人、其他组织、个人(未在大陆境内的)应提交公证委托书;外国法人、其他组织、个人的委托书应公证，公证文件在外国公证的需中国驻该国使、领馆认证。[page]

　　2、买方如属境外法人、自然人的(含港澳台)：需提交经涉外项目国家安全审查办公室批准的文件。地址：东城区建国门内大街98号恒基中心三座525室，电话：65170808、65179665

　　3、已购公有住房原产权单位属于中央直属机关单位的:需到央产房上市办公室办理上市审批手续。提交材料：房屋所有权证、房屋共有权人意见、身份证及其它有效证明、原购房合同、不能亲自到场提交公证委托书(复印件1份及原件)。地址：朝外大街甲10号(蓝岛大厦西区一层) 电话：65993081、3082、3083

　　4、办理房屋赠与所需材料：房产证原件及复印件、赠与公证书、房屋价格评估报告、赠与双方身份证户口本原件及复印件、私有平房应提供房屋安全鉴定报告。税费：契税按3%缴纳，房产证印花税5元，已购公有住房成本价的还需补交土地出让金，按当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×1%缴纳;已购公有住房优惠价、标准价购得的房屋需先将房屋性质补足为成本价，按当年成本价(1560/平米)×建筑面积的6%缴纳，再补交土地出让金，按当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×1%缴纳。

　　5、办理房屋继承(产权人或其配偶死亡)所需材料：房产证原件及复印件、继承公证书、测绘报告、继承人身份证户口本原件及复印件。

　　6、注销抵押登记需提供：房产证原件、他项权证书或抵押登记证明(原件)、解除抵押权的协议(原件)，银行授权委托书(原件)。

　　7、买方为二人或二人以上的：需提交共有声明，写清谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证等事项并分别签字。

　　8、夫妻名称变更：(登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方)，夫妻双方应亲自申请或委托公证。提交：房屋所有权证(原件)、夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)、结婚证。

　　9、夫妻离婚涉及房屋转移的：房屋所有权证(原件)、离婚证、离婚财产归属协议(协议离婚)或生效的法院判决书或经公证的离婚财产归属协议。

　　(四)办理程序及时间

　　1、程序：

　　(1)税务申报、测绘、确权

　　(2) 产权过户

　　(3) 领取房屋产权证

　　(4) 贷款抵押领取他项权证

　　2、时间：

　　区县时间(工作日)

　　办税事宜产权过户抵押登记解抵押

　　东城区 5 20 30 15

　　西城区 5 20 30 15

　　崇文区 5 30 30 7

　　宣武区 5 20 30 15

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　　朝阳区 5 10 30 1

　　海淀区 5 1 4 3

　　丰台区 5 20 30 20

　　市局 5 房:20/地:22 房:30/地:20 15

　　通州区 5 20 30 15

　　大兴区 5 20 30 15

　　昌平区 5 20 30 15

　　石景山区 5 20 30 15

　　注：以上承诺时间从交易材料备齐(包括公证书、税费请示等)转至权属部后开始计算，若客户属于贷款购房客户为其准备抵押登记材料及银行盖章手续另需加5个工作日。

　　二、房屋交易相关税费及其他事项

　　1、契税：房屋面积在140平米以下的属于普通住房，由买方按成交价的1.5%缴纳;房屋面积在140平米以上的属于非普通住房，由买方按成交价的3%缴纳;单位购买房屋均按成交价的;属于房屋赠与的按评估价3%缴纳;属于夫妻更名，直系亲属过户(先交后退)及继承的免征契税;属于出售公有住房前后1年内的及拆迁居民可部分或全额免征(需提交原售房合同或拆迁合同)。

　　2、营业税：卖方房屋面积在140平米以下的普通住房，取得产权(也可按契税票时间;已购公有住房购房时间可按当时购房支付第一笔房款收据的时间认定)五年后出售免征营业税，不足五年按成交价5.5%征收;房屋面积在140平米以上的非普通住房，取得产权(也可按契税票时间;已购公有住房购房时间可按当时购房支付第一笔房款收据的时间认定)五年后差额征收营业税，不足五年按成交价5.5%征收，单位出售房产如有差额按5.5%征收。

　　3、个人所得税：房屋取得产权(也可按契税票时间;已购公有住房购房时间可按当时购房支付第一笔房款收据的时间认定)五年后出售免征个人所得税，不足五年按成交价与原价及合理费用差额20%(或成交价1%)征收(对售房前后一年又购买房屋的可按两套房产价格比例全额或部分减免个税);

　　4、交易印花税：按成交价格的0.1%由买卖双方各负担一半。

　　5、土地出让金：已购公有住房按成本价购得的房屋，由买方按当年成本价(1560元/平米)×房屋建筑面积后的1%缴纳;按经济适用住房管理的康居房、安居房、回迁房等，按成交价的3%缴纳。

　　6、优惠价、标准价补差：卖方房屋属于以优惠价、标准价购得的房屋需先将房屋性质补足为成本价，按当年成本价(1560/平米)×建筑面积的6%缴纳。

　　7、经济适用房综合地价款：已购经济适用住房住满五年后，交易时出售人按成交价格的10% 缴纳综合地价款(以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准);未满五年出售的，由买方按《经济适用房资格审批表》核定价格与售价差额的10%缴纳综合地价款。(卖方以前购房时缴纳的综合地价款可在再交易时凭原缴款凭证申请退回)[page]

　　8、房产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

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