在我们国家,有很多行为都需要缴纳一定的税费。国家的各种行为都需要税收的保障。因此我们应该做一个遵纪守法的好公民,按时的缴纳相应的税费。接下来就和法律快车小编一起学习一下下面这篇文章。二手房房产税率是怎么规定的?希望对你有所帮助。

二手房房产税率是怎么规定的

  一、二手房房产税率是怎么规定的

  按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

  房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

  (一)房产的计税余值

  按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

  所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

  这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

  (二)租金收入

  按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

  二、房产税的计算方法

  根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:

  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

  (二)按租金收入计算,其计算公式为:

  年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

  以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

  三、房产税的会计处理方法

  施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金--应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

  通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解到二手房房产税率是怎么规定的。根据我国相关法律的规定,房产税采用比例税,从价计征。有不同的税率规定,以上就是法律快车小编为大家的总结,感谢您的阅读。