契税的计算需要根据相关的契税来进行计算,契税计算的决定性因素是房屋的总价。所以下面是法律快车小编为大家带来契税应该怎么样算,哪些情况需要缴纳契税的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询法律快车。

  一、契税应该怎么样算

  房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。

  1、确定房屋总计。根据成交价格、市场价格、房屋交换差价来确定房屋的价格,商品房的销售一般属于第一个“成交一笔交易,价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数”。此时,计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。

  2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3-5%。各地适用契税的税率,由省级政府根据本地区实际情况,在3-5%的范围内确定,并报财政部、国家税务总局备案。

契税应该怎么样算,哪些情况需要缴纳契税

  二、哪些情况需要缴纳契税

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》(2)第二条之规定:国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;房屋买卖;房屋赠与;房屋交换等行为需要交纳契税。

  其中:国有土地使用权出让可以使用拍卖、招标、双方协议的方式;土地使用权转让可以使用出售、交换、赠与的方式,但不包括农村集体土地承包;房屋买卖包含以房产抵债或实物交换房屋。

  三、契税的征收对象

  契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:

  ⑴国有土地使用权的出让,由承受方交。

  是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

  ⑵土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。

  是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  ⑶房屋买卖:

  即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

  以下几种特殊情况,视同买卖房屋:

  ⑴以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。

  ⑵以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。

  ⑶买房拆料或翻建新房,应照章纳税。

  以上就是法律快车小编为大家带来契税应该怎么样算,哪些情况需要缴纳契税的全部内容。如果不进行足额契税的缴纳,是不能进行房屋产权变动的办理。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。