由于商品房的房价越来越高,很多想买房的年轻人会选择购买二手房,在二手房的交易过程中也是需要按照规定缴纳相关税费的。那么二手房交易流程要多久?二手房交易如何缴纳契税?二手房交易应该注意哪些风险?对于房产税的税率,按照房产余值计算缴纳。下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识,希望对大家有所帮助。

  一、二手房交易流程要多久

  1、看房、选房。

  2、向中介公司缴纳意向金,签订初步协议。

  3、卖方收取意向金,意向金转为定金。

  4、双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。大概需要1个工作日。

  5、卖方还清银行贷款,注销抵押登记。

  6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行,申请贷款。银行会逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。

  7、办理过户手续。要1个工作日。

  8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务,并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

  9、申请放贷。得到新的房产证之后,你就可以携带相关资料,申请银行放贷,银行需要3-5个工作日审核。

  10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋,需要1个工作日。

二手房交易如何缴纳契税

  二、二手房交易如何缴纳契税

  根据当前的国家相关规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,由买方支付,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。考虑到契税属于政策的层面,国家相关部门有可能会基于各方面的考虑适时地进行调整,因此在您涉及契税缴纳的时候,需要了解核实最新的契税政策。

  法律依据:

  《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

  房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

  三、二手房交易应该注意哪些风险

  1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

  2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

  3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

  通过上文法律快车小编为大家介绍的“二手房交易如何缴纳契税”等相关知识,不管是新房还是二手房,按照国家规定都是必须要缴纳契税以及其他相关税费的,具体如果缴纳也需要看地方政策。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。