按揭买房流程怎么走
导读:
我们都知道现在的房价很高,如果不是富二代的话,越来越多的上班刚需族们选择了采用按揭贷款方式购房。按揭贷款购房虽然暂时缓解了自己的购房资金压力。那么按揭买房流程怎么走?按揭买房退房的程序是什么?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
一、按揭买房流程怎么走
1、选房:选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型,这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解。
2、看房:实地看房要看楼盘的硬件条件,主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整,有无裂缝、水电安装是否合理;实地看房还要看小区配套设施怎么样,比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、小学、医院等,交通是否便利)。
3、签订认购书:选好房源,实地看房,谈好价格后,接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金(要认清定金和订金的区别)。认购书主要内容包括:认购物业、房价(户型,面积,单位价格(币种),总价)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等)。
4、签订购房合同需要注意几点:合同能由开发商代笔;开发商的口头承诺要写进合同;合同里约定交房条件;将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除,最好也约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
5、付款:一般由三种付款方式,一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款,银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势,若想了解那种付款方式最合算,去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。
6、验房:主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高;验门窗等。
7、交房:在交房时也要注意查看相关的资料,主要包括:房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);《竣工验收备案表》(盖章原件);面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);《建筑工程质量认定书》;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;签字时注明“楼房状况未明”;查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。
二、按揭买房退房的程序是什么
1、定金(订金或押金)阶段:这个阶段双方的买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退定金的问题。
2、已签订合同但未实际履行:这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式解除合同协议。
双方达成协议后任何一方不履行协议的内容,对方都有权要求其履行,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么,主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、已签订合同且已部分履行:买卖双方签订合同后,买方已付房款,办理了入住,但房产证还没有办理下来。这个阶段解除合同既有买方的原因,也有卖方的原因。这个阶段除与上述要求一致外,还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失,买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房产证办理完毕阶段:房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下买方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证,但是卖方垫资,或者中介公司垫资,且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务。卖方是可以提出解除合同的,要求买方退房并承担相应的损失。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“按揭买房流程怎么走”等相关法律知识。作为购房者应清楚的了解按揭购房的条件与步骤,并在过程中处处防范风险的发生,尽量避免购房纠纷。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。
责任编辑:楚雨荨
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