楼市调控让购房者进入买与不买的境地
导读：
“买，还是不买?”这个哈姆雷特式的问题最近一直困扰着阿敏，眼看着杭州的楼市已经出现了期盼已久的低调价，持有“房票”的消费者却开始了各种纠结：是不是还会降?会不会有更好的选择?首先降价的版块值得买吗?现在下单会不会是传说中“接最后一棒”的傻瓜?该不该先进股市赚一票再出来买房?但若进到股市亏掉本又该向谁喊冤?现在到底该不该下单?
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楼市调控让购房者为难
每当政策调控，买房者就开始纠结，楼市中“买涨不买跌”的消费心理在历次政策调控年份都有充分的表现，然后这次与以往不一样，一纸“限购令”让许多拥有购房资格的消费者格外珍惜这张“房票”，因为一旦使用，就失去了贷款购房的资格，而且，从目前的形势来看，限购限贷政策尚无丝毫松动迹象。
在楼市的各种纠结中，杭州主城区的可售房源已接近3万套。根据杭州市透明售房网数据显示，截至2011年6月26日，杭州楼市(含萧山、余杭两地)的存量房已经突破5.5万套，其中住宅可售房源达37879套。记得2010年11月，因浙版“预售金监管”的出台，许多楼盘抢在11月1日预售金监管实施日前领出预售证，导致2010年11月1日杭州主城区的住宅存量突破1.6万套，成为去年的最高点。而如今杭州楼市存量远远超过这一高点。
“现在杭州可售房源存量这么大，而且还有很多未开楼盘也将推新房源，市场供应量大，是不是意味着将有更深刻的降价潮呢?”阿敏说，记得在2008年杭州的可售房存量高达3.4万多套时，一些开发商撑不住了，就开始了各种降价。
何时降价
事实上，今年杭州楼市已经开始了消费者期盼已久的低调价，从年初各种巧立名目的存抵优惠措施，到精装改毛坯降低总价，到旗帜鲜明的“低价首发，迎合调控”等等，在巨大存量房和即将入市的待售房源双重压力下，面对有限的刚需市场，许多开发商开始了价格调整。
这一轮的首降地是下沙。6月中旬，德信中外公寓打出了“折后起价12980元/平方米，折后均价14800元/平方米”的广告，这让人们感到震惊。要知道，距离中外公寓几步之遥的龙湖滟澜山每平方米房价为19000元至23000元，而同属金沙湖板块的名城湖左岸每平方米售价19000元至20000元。而地处金沙湖板块核心区的地铁房德信中外公寓以12980元的超值低价直接撼动已突破2万元的金沙湖整体价格体系，将下沙房价拉回2009年。
还会更低吗?下个板块是谁?有专家表示，杭州楼市从春秋转向战国，而消费者则开始了新一轮纠结。
然而，CPI的走高却让不少观望者选择了下单。在上周末杭州近10个开盘楼盘的销售现场，一些出手购房的置业者表示：“青菜已经卖到5块钱一斤，猪肉要16块一斤，而房价开始降了，所以有点闲钱还是买房。”“我买房子是自住，买了之后，涨或跌，都只是纸面价值，不用去纠结。”
采访中可以看到，目前杭州楼市存在两种迥然不同的消费者，有的挑中满意房源就果断出手，有的则继续观望等待更低的房价。对此，业内专家认为，这是一个可以从容选择各类房源的购房期，消费者可以多看多比较，选择适合自己的房源，若一味等待最后的“抄底”或许并不理性，关键要看是否“高性价比”，除了价格外，还包括三方面：首先看区域规划，其次看各类配套，如商业、交通、医院、教育等，此外还要看开发商的品牌和实力。
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