购房定金那些情形可以返还
导读：
在一些大城市比较成熟的二手房交易中，中介公司介入到房屋买卖交易当中，在买卖双方达成协议或一致意见后，中介公司一般会要求买房者先交一定数额的定金，即先把要买的房子定下来。
如果买房人因自己、卖方或中介公司的原因想退定金，是相当困难的，张律师在处理的案件中，发现定金纠纷的原因有很多，主要包括中介的隐瞒、购房者的反悔、卖房者的反悔以及双方不能对合同的内容达成一致等情形。
在定金纠纷的处理过程中，诉讼请求有要求双倍返还定金的，也有要求返还定金的。当然也有没收定金的。
我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》等法律规定，给付定金一方不履行责任的，无权要求返还定金;接受定金一方不履行责任的，应当双倍返还定金。
在处理购房定金纠纷过程中，结合法院的处理惯例，以下情形是可以主张退还(双倍)定金的。
(1)如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。
(2)如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。
(3)如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
