二手房交易要留心“房改房”
导读:
本期话题:春季房展会开幕在即,张先生等很多读者对买卖二手房中的“房改房”有一些不明之处,特意打来电话咨询,本期嘉宾将对此作出解答。
原来住小房子的,想换个地点好的、大一点儿的二手房住;年轻人想结婚、钱不多的先买个二手房凑合着。而在二手房交易中,市民遇到1988年后的房改房需要特别留心。王琦律师提醒,买房前要看清楚参加房改的时间,有公有证的,以家庭为单位只能是家庭共有房产。在房产部门交易时要清楚以什么价格买的,每种价格出示的手续是有区别的。
确定房价的合理性
当年职工参加房改购买房子时有三种情况:市场价、标准价和成本价。按市场价购买的房子,产权归个人所有。按成本价购买的产权归属个人,但一般在5年后才可以进入市场进行交易,同时还要交纳土地出让补偿金。按标准价购买的房屋,拥有部分产权,可以继承,产权按照售房当年标准价占成本价的比重来确定。
了解产权的可靠性
确认拥有房屋产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖,并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时,原单位都保留优先回购权,并需了解是否已经按成本价补足分摊费用。
1988年国务院出台了《在全国城镇推行分期、分批住房制度改革方案的通知》。按规定,买房前,要拿到该房同住成年人同意该房上市、出售的书面意见和原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见。
确认登记的面积和使用期限
在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交纳的一项相关费用。
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